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崇誨國宅電梯三房.一層二戶.近成大 台南向上團隊 台南土地房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：23.83 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.291 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.031 坪
- 附屬建物面積：2.299 坪
- 共同使用：4.961 坪
- 土地面積：6.139 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：崇誨國宅電梯三房
您好，針對您提供的物件資料（編號：1320921），我站在買房者的角度為您整理以下評估報告。這份分析旨在協助您釐清潛在風險與收益，作為決策參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於台南東區核心，鄰近成大及多所學區，文教氛圍濃厚，保值性與出租潛力佳。 2. 居住隱私高：一層僅二戶的規劃，減少電梯等待時間與噪音干擾，住戶單純。 3. 格局方正實用：總坪數近 30 坪的空間配置三房兩廳，採光通風良好，使用效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 41 年，可能面臨管線老舊問題，且銀行房貸審核可能較為嚴格。 2. 衛浴配置不足：三房僅有一間衛生間，對於家庭成員增多或長輩同住情況較不便利。 3. 車位需競標：無附屬車位，且採二年一抽機制，無法確保固定停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新潛力大：老屋若進行格局改造或無障礙裝修，可提升居住品質並符合長住需求。 2. 市場增值性：東區精華地段供需穩定，長期來看具備抗通膨的資產配置價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：屋齡過高可能導致貸款年限縮短或成數降低，增加自備款壓力。 2. 後續維護成本：隨建築老化，未来可能需要負擔公共設施大修基金（修繕費）的調整或私人管線維修費用。 3. 流動性較弱：相較於新案，老舊房屋在二手市場的轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合特定需求者，建議謹慎評估
此物件位於台南東區核心地帶，擁有「一層兩戶」的低密度電梯配置與穩定的學區資源，對於重視居住隱私、生活機能以及子女就學的買方來說，是極具吸引力的選擇。然而，房屋屋齡已達 41 年且僅有一間衛浴，對於家庭結構較大或重視現代化設施的家庭而言可能存在挑戰。
主要理由如下： 如果您不介意老屋潛在的維護成本與貸款限制，並且希望以每坪約 23.83 萬的價格鎖定東區精華地段的大空間，此物件值得考慮。建議您在簽約前務必確認房屋漏水狀況、確認未來修繕基金金額以及銀行核貸額度，並將可能的翻新預算納入評估，方能確保投資安全。
問與答
台南向上團隊 台南土地房屋
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服務態度：
房仲電話：0623-30155
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經紀業名稱: 程鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)南市字第00266號
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