美國關稅普發現金  小港買屋 / 小港買房 - 高雄買屋買地漢民商圈翻新正3樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二苓國小中山國中小港國中
鄰近公園：二苓兒童公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點成熟：位於小港區漢民商圈，鄰近傳統市場與公園，生活機能極佳。 2. 戶型實用：4 房 5 衛配置，有效解決多人家庭早高峰使用衝突，適合大家庭同住。 3. 交通與車位：鄰近快速道路與公車站，另附獨立車庫，停車問題獲解決。 4. 裝潢條件：標榜翻新完成，可節省裝修時間與精力，具備即買即住優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量：參考單價約每坪 39.29 萬，在區域內屬中高價位，需斟酌預算。 2. 樓層限制：透天厝整棟 3 樓無電梯，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯較為辛苦。 3. 噪音潛在風險：坐落於熱鬧商圈，臨街房間可能受到車輛或行人噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近二苓國小、小港國中等多所學校，具學區優勢，租賃與售後流通性佳。 2. 市場定位：翻新物件在二手市場較受歡迎，可吸引重視生活品質的買方或投資出租。 3. 家庭需求：四房五衛格局稀缺，能精準滿足多代同堂或子女成長的空間需求。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：受整體景氣與利率影響，價格未來可能面臨調整。 2. 建築結構隱憂：雖為翻新，但透天屋若屋齡較長，仍需留意基礎結構或防水問題。 3. 環境變化：商圈周邊道路規劃若改變，可能增加擁堵情形或改變區域氛圍。