AI世代台積電來  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地華鳳特區3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：32.51 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：22.42 坪
車位坪數：7.87 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2623 元/月
鄰近學校：鎮北國小文山國中
鄰近公園：NO.16藝術公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鳳山華鳳特區 3 房加車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1688 萬，參考單價 32.51 萬/坪，在華鳳特區屬合理價位。 2. 實用空間大：總坪數 51.93 坪包含車位，含車位面積後每坪單價相對親民。 3. 格局優質：9 年屋齡尚新，採光佳且房間皆有窗，雙浴設計符合現代需求。 4. 生活機能成熟：鄰近鎮北國小、文山國中，且有傳統市場與公園，居住氛圍佳。 5. 管理費低廉：月管費僅 2623 元，對於一般家庭而言負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤非步行距離：鄰近黃線捷運站與未來三井百貨主要需以「騎車」時間衡量，步行可能不便利。 2. 地理位置細節：地址位於北昌二街，需確認臨路噪音或隱私情況。 3. 車位類型：為平面式車位，相較於機械式車位，取車便利性較佳，但可能缺乏地下空間保護。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設完善：隨著鳳山黃線捷運與三井百貨開發進度，區域價值有望提升。 2. 租屋市場穩定：鄰近學校與交通點，對租客具吸引力，若作為投資收租具潛力的。 3. 住屋品質提升：低管費且垃圾集中管理，社區維護成本低，未來轉手或出租皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣波動：高屋齡後的管理基金是否充裕，以及未來房屋折舊問題需考量。 2. 利率環境：若銀行利率維持高檔，房貸負擔可能影響資金規劃。 3. 區域供需變化：鳳山新成屋推案量若增加，可能影響此物件的未來升值幅度。