高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 近高鐵遠百商圈鴻奕世紀享 3房平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3188 萬~~2898 萬 (含車位價)
參考單價：66.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻奕世紀享
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：22.87 坪
車位坪數：8.81 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下以買房者的視角，針對此筆物件資料進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段交通便捷：位於竹北嘉興路，鄰近遠百商圈、喜來登及公園，步行可達多項生活機能。距高鐵站僅約 10 分鐘車程，且靠近國道一號與台鐵六家站，通勤效率高。 2. 建物規格精良：取得綠建築銀級認證，採耐震六級設計（水泥 5000 磅、SD490 鋼筋），建材安全性佳。浴室提供 5 年防水保固，降低日後修繕風險。 3. 設備齊全省裝修費：廚房與衛浴皆配備 TOTO、Bosch、Panasonic 等知名品牌家電，並預留電動車管線及智慧家居系統，符合現代居住需求。 4. 車位包含在總價：總坪數 49.55 坪已包含坡道平面式車位，在竹北高房價環境下，持有成本相對較具競爭力。
劣勢	1. 價格計算邏輯需釐清：標註參考單價為 66.59 萬/坪，但總價除以總坪數後換算約為 58.48 萬/坪，兩者差異可能源於車位是否計入坪數或單價定義不同，需進一步確認實付單價的計算基準。 2. 房源資訊行銷導向重：資料中經紀人個人品牌與免費攻略宣傳比重較高，需自行過濾廣告文字以聚焦建築實體條件。 3. 中樓層潛在噪音：位於 9 樓雖視野尚可，但若鄰近嘉興路主幹道，需留意日間車流噪音或夜間影響，建議實地看屋測試。
機會	1. 區域增值潛力：竹北高鐵特區持續受惠科技園區外溢與人口流入，具長期持有意義。 2. 符合綠能趨勢：預留電動車管線與智慧家居系統，有助於未來資產在年輕買家市場的競爭力。 3. 入住即住省時力：品牌家電與裝潢已就緒，適合不想耗費時間裝修、希望快速搬家的買方。
威脅	1. 高單價市場波動：參考單價接近每坪 67 萬屬中高價位，若遇房市調整，資產縮水風險較高。 2. 同區新案競爭：竹北推案量大，未來轉手出售時可能面臨新成屋或競品價格壓力。 3. 持有成本增加：高規格社區通常管理費較高，且保修期滿後維護費用需納入長期規劃。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求生活便利性與居住品質的買家而言，值得列入優先看房清單，但在成交前建議對價格細節進行談判。

主要理由：

地段優勢明顯：竹北嘉興路屬於成熟生活圈，兼具購物、學校與交通優勢，自住滿意度與未來流動性較高。
品質規格紮實：綠建築認證與高標準建材提供安全保證，加上品牌家電預設配置，直接省去購屋後的裝修成本與時間投入。
需釐清價格價值：鑑於單價計算方式可能存在落差，建議向房仲確認「主體居住坪數」與「車位坪數」的單價拆解，並依據市場行情爭取合理的折扣或贈品折抵，以確保投資報酬率合理化。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務