新豐華廈  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹苗土地房屋『新豐1號』新豐康樂路兩房加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~998 萬
參考單價：36.05 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新豐一號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.682 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.924 坪
附屬建物面積：3.394 坪
共同使用：8.365 坪
土地面積：6.568 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位與車位：總價 1028 萬包含機械車位，對於新豐地區的屋齡及坪數而言，門檻相對親切。社區管理費：每月 700 元管理费極低，長期持有成本負擔小。樓層視野：6 樓位於中間偏上位置，避開底層隱私與雜訊問題，同時保有良好採光與景觀優勢。房產屋齡：僅 8 年屋齡，建築本體新穎，預計未來多年內維修頻率較低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房對應 1 衛浴，若為家庭居住，上下班高峰時段可能产生使用衝突。環境因素：標示「三面臨路」，雖增加通風與採光，但也需擔心車流噪音與粉塵干擾。車位型態：坡道機械式車位雖然節省空間，但存取車輛的便利性不如平面車位，且未來轉手時可能受限。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近明新科大商圈與火車站，學生、教職員或通勤族租屋需求穩定。區域發展：位於福陽重劃區旁，隨著周邊開發成熟，潛在的資產增值空間存在。流通性：標榜為首購首選，目標買氣族群大，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	交通擁堵：康樂路地處要衝，尖峰時刻可能面臨塞車問題，影響通勤舒適度。利率波動：若未來升息，房貸壓力可能增加，對於預算緊縮的首購族需特別留意。機位老化風險**: 機械式停車設備長期使用後的維修與耐用性，可能影響居住體驗與保值。