南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 獨家專賣草屯之星景觀超棒格居方正美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮芬草路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：草屯之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：13.38 坪
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新庄國小.日新國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合核心家庭或三代同堂，動線流暢。 2. 樓層景觀：12 樓為最高樓層，視野開闊無遮蔽，採光與通風條件佳。 3. 交通便利：鄰近國道三號草屯交流道（約 6 分鐘），快速連結南北部，通勤效率高。 4. 生活機能：步行或短程車程即可抵達草屯市中心、黃昏市場及大觀市場，日常採買方便。 5. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，主要設施較新，購入後短期內無需大筆修繕費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：總價不包含車位，若需停車須額外購買或租賃，增加購置成本與麻煩。 2. 樓層風險：位於頂樓，需特別留意是否有隔熱不佳或天花板漏水等常見頂樓問題。 3. 總價門檻：總價 1088 萬對於預算有限的購屋者可能偏高，需評估貸款能力。 4. 坪效比：公設比約 32.6%，屬正常偏高範圍，實際使用面積約為 28 坪左右。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近新庄國小與日新國中，若未來子女就學需求可節省接送時間。 2. 投資潛力：草屯作為南投門戶，租賃需求穩定，適合長期持有或出租。 3. 市場流動性：戶數釋出有限（獨家專賣），具一定稀缺性，流通性可能佳。 4. 自住舒適度：高樓層與方正格局符合現代購屋者對居住品質的追求，長期自住體驗佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格或投資報酬率。 2. 環境改變：周邊若有新大樓興建，可能會遮擋目前無遮蔽的景觀優勢。 3. 交通擁擠：草屯鎮車流量大，尖峰時段可能 congest，影響通勤時間的可控性。 4. 頂樓維護：若社區管理未善，頂樓漏水維修責任可能衍生爭議。