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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1888 萬
參考單價：42.85 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.91 坪
附屬建物面積：7.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1888 萬，單價約 42.85 萬/坪，在汐止區屬於相對親民的價格。 2. 格局實用：44.06 坪規劃五房，空間寬敞，適合多人口家庭自住或用作長租投資。 3. 裝潢完善：標榜美裝潢與拎包入住，省去裝修時間與額外成本。 4. 生活機能佳：鄰近汐科車站、高速公路及全聯賣場，交通與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯問題：位於五樓頂樓且為公寓型態，通常無電梯，長期居住對體力有負擔，搬運物品不便。 2. 數據不一致：物件資料中「總價」欄位顯示 1888，但內文介紹卻寫 2180 萬，數據衝突可能影響購屋者對中介專業度的信任。 3. 無車位：坪數不含車位，購屋後需另行解決停車問題，增加生活成本。 4. 老屋潛在風險：公寓通常房齡較長，頂樓可能面臨冬冷夏熱或滲漏維護風險。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近汐科與高速公路，五房格局易吸引家庭租客，具穩定租金回收潛力。 2. 資產增值：若汐科園區持續擴張，周邊住宅需求與房價有向上支撐空間。 3. 交易彈性：由於總價相對於坪數較低，談判空間可能較大，尤其是數據錯誤導致議價時。
威脅 (Threats)	1. 貸款與利率風險：若總價因數據誤解而跳升至 2180 萬，將大幅增加貸款壓力與資金門檻。 2. 房市波動：老舊公寓在未来市場流動性較新成屋或大樓為弱。 3. 地理位置特性：汐止部分地區曾有淹水紀錄，購屋前需確認該棟建物之淹水歷史與排水狀況。 4. 交易延宕：數據矛盾需雙方確認修正，可能延遲簽約流程。

2. 物件評論

綜合建議：值得關注，但需釐清數據後再行決策。

此物件在汐止區提供極具競爭力的單價與寬敞的五房格局，對於需要大空間且考慮未來出租收益的買家來說，是一筆高性價比的選擇。然而，作為買房者必須特別注意「總價與內文描述不一致」的疑慮（欄位 1888 萬 vs 內文 2180 萬），這極大可能為誤植，但在簽約前必須要求房仲提供書面確認，以避免後續爭議。此外，五樓無電梯的公寓結構是未來居住品質與轉手流動性的重要考量點，建議確認建物結構安全及頂樓隔熱防水狀況後再行評估。若能確認價格並接受頂樓公寓特性，此物件具備相當高的居住與投資價值。