三民鼎中商圈二樓寓  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋推薦鼎金國小旁超值翻新二樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：30.89 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌一路272號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：14.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 438 萬在三民區屬於低門檻，單價約 30 多萬，對預算有限的買家友好。 2. 生活機能佳：鄰近鼎金國小、家樂福及義大醫院，日常生活採買與就學需求便利。 3. 居住環境更新：水電管線已重拉，且為邊間採光佳，使用上較無老舊隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：54 年屋齡相當高，可能面臨融資困難及未來維修負擔。 2. 坪數較小：總坪數僅約 14 坪，雖為 2 房格局，實際居住空間可能顯緊湊。 3. 無電梯疑慮：2 樓雖方便爬樓梯，但老公寓恐無電梯，對長者或搬運大件物品不便。 4. 區域標示模糊：標題提及「苓雅」，地址卻為三民區，需確認行政區劃影響之學區。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：灣仔內站步行僅約 600 公尺，隨捷運路網發展，租金或轉手價具潛力。 2. 學區需求穩固：鄰近鼎金國中小，若為陪讀家庭，此處長期持有價值高。 3. 翻新減成本：現況交屋且水電已更新，省去了初期大修的水電工程費用。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對超高齡公寓貸款評估較嚴謹，可能影響買方貸款成數。 2. 流動性限制：老舊公寓轉手速度通常慢於新大樓，未來變現能力需考量。 3. 建築安全性：雖經翻新，但 50 年以上房屋結構仍可能存在老化風險。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能或學區需求的購屋者而言，是一個值得列入評估的選擇。其最大亮點在於地理位置優越，鄰近輕軌站與商圈，且目前水電格局已翻新，能降低入主後的初期整修成本。

然而，54 年的老屋齡是此筆交易最大的隱憂。作為買房者，您必須預先與銀行確認貸款成數是否會因屋齡受到影響，以及後續出售時潛在的流動性風險。若您的購買目的是長期持有、自住或出租回報，且能接受老公寓的生活型態，這是一筆高 CP 值的交易；但若您偏好新大樓的安全感或期待短期資本增值，則建議提高標的條件再行評估。此外，務必確認標題「苓雅」與實際地址「三民區」之學區劃分是否有誤差，以免影響子女入學權益。