大樹三房大樓含車位  大樹買屋 / 大樹買房 - 苓雅買屋推薦九曲堂車站稀有三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.97 萬/坪
地址：高雄市大樹區新鎮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.54 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：7.86 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1455 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：498 萬的總價在高雄市屬於低門檻，適合首次置產或預算有限的購屋者。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，且臥室皆開窗，採光通風良好，適合家庭居住。 3. 住戶單純：一層僅 3 戶，電梯大樓環境相對安靜，互動干擾少。 4. 生活機能佳：鄰近九曲堂車站、菜市場、全聯及便利商店，生活需求便捷。 5. 樓層得宜：7 樓／16 樓，採光與隱私性較佳，且避開了低樓層的潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能影響銀行核貸額度或年限，未來轉手較困難。 2. 資訊誤差：案名標示為「苓雅」，但實際地址為「大樹區」，需確認是否為 SEO 關鍵字誤植，恐造成資訊混淆。 3. 坪效較低：總坪數約 31 坪規劃三房，每個房間坪數相對擠壓，居住寬敞感有限。 4. 車位疑點：標題提及車位，但坪數計算不包含車位，需確認車位是否另計價或包含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近九曲堂車站及台 29 線，往來高雄市區或屏東交通便利，具通勤優勢。 2. 學區資源：鄰近福誠高中與五福國小，若有學齡子女可考慮，具學區價值。 3. 租賃需求：因價格低且鄰近車站，適合投資出租，租金報酬率可能不錯。 4. 小資首選：對於預算有限的年輕購屋族，是進入房市的良好入門選項。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：30 年屋齡可能導致銀行審核嚴格，需確認自身貸款資格是否受損。 2. 折舊風險：老舊社區若缺乏共同維修基金或修繕，建築維護狀況可能影響保值率。 3. 流動性風險：同區段老舊大樓產品多，未來賣出時可能面臨同類產品競爭。 4. 隱患成本：老宅可能涉及管線老舊、設備故障等潛在修繕費用，需預留修繕預算。