房屋水里平房南  水里買屋 / 水里買房 - 南投水里市區旁159坪景觀庭園平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：32.82 萬/坪
地址：南投縣水里鄉福德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：20.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
土地面積：159.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：多車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成城國小水里國小水里國中水里商工
鄰近公園：水里蛇窯陶藝文化園區車埕聚落
生活機能：水里傳統市場
附近交通：水里火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積大：擁有高達 159 坪的土地面積，相對於僅 20 餘坪的建築面積，土地持有價值高。 2. 入場門檻低：總價 688 萬在該區域屬於低總價，對於預算有限的買家較容易入手。 3. 位置優越：位於水里市區旁，鄰近市場、火車站及學校，生活機能便利，且環境寧靜。 4. 規劃彈性：土地地形方正，門前有空地可停多車或作為菜園，5 米道路出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，建築物可能需大量翻修或重建，隱藏維修成本可能較高。 2. 建物面積小：僅 20.96 坪的室內面積，居住空間相對狹小，不符合一般現代家庭需求。 3. 資產流動性：老舊透天在非核心地段，未來轉手流動性可能較新成屋慢。 4. 坪單價落差：參考單價 32.82 萬/坪是依據建坪計算，若以土地坪數折算實際單價較低，易造成心理誤判。
機會 (Opportunities)	1. 重建或翻修：丙種建築用地且面積大，適合有重建計劃者，可規劃為更大居住空間或投資型房產。 2. 休養與觀光：鄰近水里蛇窯、車埕聚落，適合作為退休養生或短期度假用途。 3. 增值潛力：若未來區域有開發或整體翻修潮，土地價值有機會提升。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：水里鄉位於山區，需評估土地是否有地質敏感或淹水、土石流風險。 2. 法令限制：丙種建築用地對於新建或改建可能有相關法規限制，需確認土地使用分區。 3. 建物合法性：地上有二棟平房但僅有一棟保存登記，可能存在產權或建築合法性疑慮，影響未來貸款或買賣。 4. 人口外流：鄉鎮地區若面臨人口老化，可能影響長期居住氛圍與房價支撐力。

物件評論

是否值得購買：取決於您的需求與後續規劃

此物件對於「尋求低總價土地持有」或「計劃翻重建置」的買家來說，具有一定的吸引力，但對於「急著入住」或「追求保值流動性」的買家則需謹慎。

主要理由如下：

性價比高：以 688 萬獲得 159 坪土地，單價在當地偏低，且臨路與空間規劃條件良好，非常適合打算長期持有者。
適合特定用途：其寧靜環境與鄰近景點的條件，非常適合作為退休別墅或週末度假屋，生活機能也能滿足日常所需。
老屋風險需考量：51 年屋齡代表潛在的維修負擔，且建物登記情況複雜（部分未登記），買房前務必請專業技師勘驗結構安全，並確認土地分區與建築法規是否允許您預期的重建或改造。

建議若您打算在此長期居住或進行改建，此物件可列入考察；若僅作為投資炒作，需留意鄉鎮房產流動性較慢的風險。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

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