新上國小左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房河堤社區正3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.41 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：15.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2011 元/月
鄰近學校：新上國小/龍華國中
鄰近公園：河堤公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與環境：位於高雄左營區，鄰近新上國小及龍華國中，教育資源穩定。 2. 生活機能：靠近河堤公園，周邊有市場、超市及公交車站，日常採買與親子活動便利。 3. 格局實用：正 3 房加 2 廳 2 衛，適合小家庭居住；附贈平面車位，提升便利性。 4. 樓層佳：9 樓電梯大樓的 8 樓，採光通風良好，且噪音較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：27 年屋齡已接近 30 年界限，未來可能面臨老修問題或貸款限制。 2. 頂樓風險：位於大樓最高層（8 樓/9 樓），夏季隔熱與防水問題需特別留意。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，實際居住面積小於 41.2 坪，單位面積成本需重新評估。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：買房後可依據喜好進行全面翻新，提升居住舒適度與價值。 2. 區域發展：左營區整體人口流入穩定，捷運周邊潛能持續釋放。 3. 價格優勢：相較於同區域新案，單價具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 保值能力：屋齡增長可能影響未來轉手流動性，特別是接近 30 年後的貸款年限。 2. 潛在維修費：老舊社區若修繕基金不足，可能面臨較高的公共區域維修費用。 3. 市場波動：房市景氣變動下，高齡大樓資產價格可能不如新成屋穩定。

物件評論

此物件適合「以自住為主」的家庭購屋者，特別是需要考量子女學區與生活便利性的買家。其最大的亮點在於左營區的地理位置與穩定的學區資源，加上實用的大坪數格局與車位配置，能滿足長期居住需求。然而，由於屋齡已達 27 年且位於頂樓，購屋前建議務必詳加檢查水電管線、防水層狀況及管理基金的儲備情形，並評估後續可能的翻修成本。若您計畫持有時間較長，此物件值得考慮；若以短期投資增值為目標，則需謹慎評估老屋流通性的潛在風險。