太平農會中興商圈套房  太平買屋 / 太平買房 - 太平收租絕美雙套房鈺見好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：30.13 萬/坪
地址：台中市太平區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.88 坪
共同使用：5.97 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：250 元/月
鄰近學校：太平國小中平國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：太平市場家樂福中興商圈
附近交通：74號快速道路台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資配置佳：採雙套房設計，可一層自住、一層收租，創造現金流。 2. 生活機能強：鄰近太平市場、家樂福，學生上學及日常採買極其便利。 3. 基礎維護好：管線已全面更新，減少後續隱蔽工程支出風險。 4. 持有成本低：每月管理費僅 250 元，在住宅類型中屬低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數及貸款年限。 2. 坪數限制：總坪數約 20 坪，空間較小，不適合人口較多的大家庭居住。 3. 樓層配置特殊：樓層標示為 1~2 樓或 8 樓，需確認是否為挑高複合式，若涉及多樓層需評估動線與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：位於太平核心區域，鄰近學校與公園，對租客吸引力高。 2. 交通路網發達：鄰近 74 號快速道路，通勤至台中市區或周邊區域時間短。 3. 裝修潛力：雖管線更新，但仍可透過內部裝修提升居住質感或出租競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊大樓在轉手時可能面臨鑑價較低或銀行審核困難。 2. 社區老化：30 年以上的建築，外觀及公共設施可能隨時間逐漸顯現老化。 3. 樓層安全疑慮：若涉及低樓層（1~2 樓），需注意采光、噪音及住戶安寧問題。

二、物件評論

此物件對於尋求「自住兼投資」的買房者而言，具備相當高的吸引力，但需視個人居住需求與貸款能力做權衡。

購買建議：值得列入評估，特別適合單身、夫妻或投資者。

主要理由如下：

租售比優勢： 雙套房配置能最大化空間利用率，在太平區生活機能完善的區域，容易找到穩定租客，可透過租金抵銷部分房貸壓力。
地段價值高： 緊鄰學校與市場，且管線更新妥善，對長期自住者來說，生活便利度與維護成本平衡得宜。
注意貸款限制： 由於屋齡接近 30 年，建議在簽約前務必先確認銀行貸保與貸款成數，以免影響資金規劃。

總體而言，這是一個性價比高且生活機能極佳的物件，若能接受老屋特質並確認財務規劃，是入手的良機。

問與答

我要發問

台中買房小鈺

黃鈺婷(仲介，收取服務費)

暱稱：黃鈺婷小鈺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-335345

訂閱：0 (加入)

太平樹孝中山店加盟店

經紀業名稱: 众垚鑫有限公司

證號: (108)登字第357109號

❤️指名「台中買房小鈺」0976-335345
❤️專任委託贈送專人居家清淨
❤️交屋贈送家電或傢俱
❤️不動產相關資訊歡迎諮詢
❤️房地產買賣租賃歡迎委託
?不動產營業員證號（108）357109號
?經紀業許可字號：
中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號

我家粉絲團