長治鄉電梯華廈  長治買屋 / 長治買房 - 屏東買房屋-演藝廳輕屋齡華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：28.2 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉瑞源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2510 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1320364)

本分析旨在從購屋者視角，針對位於屏東縣長治鄉瑞源路的此物件進行評估，提供您在決策時的參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡物件，建物狀況良好且免除老屋翻修壓力。格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，且浴室採乾濕分離，符合現代居住需求。隨屋附贈全套家具與家電（含冷暖變頻空調、冰箱、電視等），可實現直接入住，大幅降低初期購屋成本。此外，擁有平面式車位與電梯設施，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	實際室內面積約 20.38 坪，在 3 房的格局下，單間空間可能較為緊湊。每月管理費 2,510 元在鄉鎮地區屬於較高水平，長期持有將增加固定支出成本。
機會 (Opportunities)	地理位置鄰近屏東演藝廳（約 2 分鐘車程），該區域可能具有較好的文化觀光潛力或未來地價增值空間。鄰近學區與超商，生活機能完整，對自住家庭或未來出租具有吸引力。
威脅 (Threats)	長治鄉屬於鄉鎮區域，房產的流動性與增值速度可能較市區緩慢。若未來區域內開發計畫不如預期，轉手時的價格漲幅可能有限。

2. 物件評論

結論：值得購買（建議針對「自住首購族」或「追求生活品質者」）

主要理由： 此物件最吸引人之處在於其「高完整度」與「低進入門檻」。對於不希望花時間裝潢、挑選家具的購屋者而言，全套家電家具附贈是一大亮點，能立即提供高品質的居住體驗。

屋齡僅 3 年且位於電梯大樓，在屏東鄉鎮地區較為少見，不僅能滿足現代人對居住環境的要求，且在申請貸款時通常能獲得較佳的條件。雖然管理費稍高且室內坪數精簡，但考慮到平面車位的便利性以及鄰近演藝廳的環境優勢，整體價值與開價相對合理。如果您是在長治鄉或附近工作，且重視便捷、現代化生活品質，這是一個非常理想的選擇。