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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民享一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：31.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，位於屏東市蛋黃區廣東商圈。生活機能高度便利，鄰近環球百貨、太平洋百貨及屏東醫院，且靠近屏東公園，滿足購物、醫療與休閒需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 52 年，建築結構可能較為老舊，且 5 房的格局在僅 31.55 坪的建坪中分佈，單間空間可能較小。地坪僅 18.15 坪，對於透天厝而言空間較為精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於位於精華商圈，土地保值性高。未來可考慮將其徹底翻新或拆除重建，轉化為工作室、小型商用空間或出租，具有較高的開發潛力與地段紅利。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊房屋可能面臨管線老化、漏水或結構安全問題，翻修成本可能較高。此外，位於熱鬧商圈可能伴隨較多的噪音干擾。 |
2. 物件評論
結論：建議針對「投資型買家」或「有重建計畫者」考慮，不建議追求「即買即住」的自住客購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「地段」而非「建築」。位於屏東市蛋黃區且近醫療與購物中心，這使得該物件具有強大的保值能力與潛在租金收益。然而，52 年的屋齡意味著房屋本身已接近折舊年限，購屋者必須將大額的翻修費用或重建成本納入預算考量。
如果您是尋找舒適居住環境的買家，此物件的屋齡與空間配置可能不盡理想；但如果您看重土地價值，並打算將其改造為具備商業功能的空間或重新規劃建築，則是一個進入精華商圈的絕佳機會。
問與答
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