好市多過嶺商圈  觀音買屋 / 觀音買房 - 好市多景觀二房車楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：28.9 萬/坪
地址：桃園市觀音區中觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：找樂子
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.07 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：7.03 坪
車位坪數：3.66 坪
土地面積：13.13 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1957 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
生活機能：好市多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬元對於電梯大樓來說，進場門檻低，且坪數含車位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築維護狀況預期較佳。 3. 生活機能便利：鄰近好市多（約 5 分鐘車程），且社區周邊有小公園，日常采買與運動方便。 4. 格局實用：2 房 2 廳配置，雖為小坪數但功能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差大：物件標題標示「楊梅透天」，但實際地址位於「觀音區」且型態為「電梯大樓」，與名稱嚴重不符，易造成誤解。 2. 格局限制：僅有 1 衛浴，對於两房需求在家庭成員增加時可能顯擁擠。 3. 停車方式：機械式車位需輪流使用，且空間相對固定，較大車型可能受限。 4. 採光朝向：西北向下午西曬問題可能較明顯，夏季午後室內溫度可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋/轉手潛力：價格具競爭力，適合投資收租或未來作為首購過渡，吸引年輕族群。 2. 區域發展：觀音區若持續有交通或建設規劃，房價有上漲空間。 3. 低總價優勢：在總價低於 800 萬元的市場區間中，含車位電梯大樓屬稀缺資源。
威脅 (Threats)	1. 標章誤導風險：標題使用「楊梅」地名與「透天」字眼，可能影響未來轉手時的認知與溢價能力。 2. 區域發展速度：觀音區整體開發進度較核心區域緩慢，生活職能雖有便利但就業機會相對有限。 3. 市場流動性：小坪數一衛浴格局在二手市場上，對家庭型買家的吸引力可能較弱。

物件評論

此物件對於預算有限的年輕購屋者或投資客來說具有一定吸引力，但若以自住為主要考量，則需謹慎評估。

是否值得購買：條件式推薦（視需求而定）。

主要理由：

標題與事實落差需釐清：最顯著的問題在於廣告名稱標示「楊梅透天」，但實際地籍位於觀音區且為電梯大樓。這不僅是誤導，更可能影響未來的鑑價與轉手認知，建議確認是否因鄰近區域而通稱楊梅，或單純行銷話術，這點必須在簽約前釐清。
性價比尚可：在總價 800 萬以下的電梯大樓房產中，包含機械車位、屋齡新且位於觀音/楊梅交界（視具體需求通勤點），價格具備競爭力。
格局與生活機能的平衡：1 衛浴對於两房來說稍顯緊張，若僅為小家庭或二人世界尚可接受；好市多與公園的生活機能確實能提升居住品質，但需考量西曬對居住舒適度的影響。

總結而言，若您能接受觀音區的位置、確認標題誤導不影響您的權益，且該物件價格符合您預算上限，此物適合作為首入房市的首選；若對「楊梅」地名有強烈偏好或家庭成員多於 2 人，則建議考慮其他選項。