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新北仲介小蝶 BL23南港展覽館橫科一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：146.81 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
橫科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.52 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 土地面積：9.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件僅建議「投資客」或「有特定改造需求者」審慎評估，不建議一般剛性購屋者直接購買。
主要理由如下：
- 資訊真實性存疑：廣告中總價出現 3980 萬與 3280 萬兩種說法，且宣稱 27 坪老公寓每月租金達 5.5 萬元，遠高於一般市場行情（通常 1.5-2.5 萬元），此類矛盾與誇大數據需高度警惕，建議務必現場查證並核對產權謄本。
- 屋齡與貸款風險：42 年屋齡已接近許多銀行限貸的邊界，且 1 樓的居住品質（濕度、隱私、噪音）在老公寓中通常較差，可能影響居住舒適度與未來轉手流通性。
- 性價比取決於裝修：若總價確實為 3980 萬，單價尚可，但加上老屋整修、結構補強及銀行利率等因素，實際居住成本可能不低。若僅為單純自住，同區域 newer 大樓或屋齡較新的套房可能性價比更優。
建議您在決定前，務必要求仲介提供該戶歷史成交紀錄、租賃合約證明（以驗證租金收益），並諮詢貸款專員關於老屋貸款的具體成數與年限，以免後續資金規劃出現困難。
問與答
新北仲介小蝶
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潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘萱霙 小蝶
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訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
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