五甲國小華廈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦五甲瑞隆｜室內28坪｜陽台進出｜全新3房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：25.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人居大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小五甲國中
鄰近公園：五甲南榮兒童公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：前鎮高中捷運站八八快速道路鳳南路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠：公設比僅 24.7%，室內實際約 28 坪，相比同區新大樓得房率高。屋況優良：房主已完成百萬裝潢，管線更新，地板廚衛全換新，無須二次投資。交通生活機能：位於五甲瑞隆核心商圈，近肉豆公市場、88 快速道路及捷運前鎮高中站，通勤與購物方便。停車便利：總價含一個昇降平面車位，解決鳳山老社區停車難題。樓層優勢：2 樓住戶，對長輩或小孩較為友善，無停電爬樓風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：32 年屋齡，銀行承貸年限可能受限，且老社區的公共設施老化問題需注意。隱私與噪音：2 樓樓層較低，若樓下或鄰近有噪音源（如公車站），可能受影響。車位操作：昇降式車位需等待或操作機械，高峰時段可能耗時，維護成本亦需留意。格局特殊性：陽台進出設計雖利於清潔，但部分買家可能較慣於標準陽台內接式格局。
機會 (Opportunities)	居住成本節省：省去百萬裝潢時間與金錢，適合急著入住或不想打擾裝修的家庭。轉租潛力：鄰近中正大學、前鎮高中及捷運站，若未來自住轉出租，需求穩定。市場價值：單價約 25.3 萬在高雄鳳山瑞隆區屬合理偏低，具一定保值空間。學區資源：鄰近正義國小與五甲國中，符合家庭買房需求。
威脅 (Threats)	老屋風險：老舊大廈可能面臨修繕基金不足或結構潛在隱憂。轉手週期：非次新大樓，加上屋齡因素，未來轉售時可能比新案物色客群較慢。政策風險：若未來房市政策調整或貸款條件收緊，對高價老屋可能產生衝擊。社區管理：老社區社區意識或管理品質可能不如新大樓，需實地考察。