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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.65 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.946 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.946 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：總價 798 萬元在宜蘭市屬於稀有低價透天，適合預算有限的首購族或置產者。 2. 空間規劃實用：29.9 坪擁有 3 房 2 廳 3 衛，功能完備，且為整棟透天，居住隱私性佳。 3. 地理位置穩健：位於宜蘭市核心區域，鄰近光復國小，學區效應明確，具備自住及收租潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：47 年屋齡可能面臨管線老舊、結構維護等問題，購入後恐需額外編列翻新預算。 2. 無車位配套：標示不包含車位，對於市區生活便利性稍減，且未來轉手時可能受限。 3. 建物瑕疵風險：說明提及「有加蓋」，可能存在違章建築或權狀登記不全的問題，需釐清法律狀態。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值空間：若買方具備整修能力或預算，透過室內裝修可提升居住品質與資產價值。 2. 學區租屋需求：鄰近光復國小，對於有學齡孩童的家庭或周邊租屋族而言，租屋需求穩定。 3. 區域發展：宜蘭市作為縣治，長期保值能力相對較高，低價物件具備反彈潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款評估限制：高屋齡物件可能導致銀行評估價值下降或貸款年限縮短，需預先確認貸款條件。 2. 交易與法律風險：若有未拆銷的違建，可能影響產權登記或未來拆遷賠償。 3. 流動性問題：老舊透天客群較小，未來轉手時可能需更長時間脫手。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
此物件對於預算在 800 萬以內、希望入主宜蘭市且偏好透天格局的買方來說，是一個極具吸引力的入門選擇。其主要優勢在於低總價與實用的空間規劃，特別適合需要 3 房 3 衛的大家庭或有意長期收租的投資客。
然而，購買前必須解決兩個核心問題：第一，需委託專業技師或代書確認「有加盖」的具體範圍與合法性，評估未來拆除或稅務成本；第二，需預留充足的裝修基金，以應對 47 年屋齡可能帶來的結構或管線問題。若您預算寬裕願意投入整修，且能接受無車位的生活型態，此物件具備良好的自住性與持有價值；但若您尋求的是即買即住且免維修的安心，則需再觀望。
問與答
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