雙北法拍買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 透天、淡水區英專路79巷7號+7-1號、2戶合併拍賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1213.2 萬~~1032 萬
參考單價：26.62 萬/坪
地址：新北市淡水區英專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：110壬48181法
投標日：115/4/7
總坪數：38.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪8坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高風險、高報酬」型房產，是否值得購買主要取決於您的購屋目的與風險承受度。

結論建議：適合資深投資客或整修專業者，首購族或無預留預算者應避開。

主要理由如下：

價格雖低，隱含成本高：雖然單價在市場中具吸引力，但 43 年屋齡意味著極高的整修或重建風險，可能大幅吃掉房價折讓空間。
法拍程序複雜：標的涉及合併戶與法拍性質，需務必確認點交狀況是否順利，避免買後陷入長期佔屋糾紛。
無車位限制價值：淡水區停車需求高，缺少車位將降低該物件的出租競爭力與未來買家接受度。

若您對當地地價走勢有研究，且已預留至少房價 30% 以上的整修備用金，此標的值得進一步調查；若僅尋求自住且怕麻煩，則建議尋求較新穎之物件。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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