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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
一心二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城新世界
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1陽台
- 總坪數：32.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.47 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：16.2 坪
- 土地面積：1.88 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 29樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角之物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容說明 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬新成屋，室內格局與設施狀況通常較佳，初期維護成本低。位於高雄市前鎮區核心地帶，鄰近愛群國小與獅甲國中，學區資源穩定，利於家庭子女教育。交通動線便捷，日常生活機能如市場、公園等生活機能不能欠缺。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層為 4 樓共 29 樓，屬低樓層，可能受街道噪音（一心二路車流量大）及隱私影響，採光與景觀條件受限。停車位為平面式而非地下車庫，安全性與便利性較差。總坪數含車位後，實際室內居住面積相對壓縮，且單價近 40 萬需考量區間合理性。 |
| 機會 (Opportunities) | 前鎮區持續有都市更新規劃，長期房價增值潛力尚存。該社區適合小家庭或首次置產者，目前市場若對價格調整空間大，買方可透過議價爭取較佳條件。新屋環境吸引改善型買家流入，租賃需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 高雄市住宅供應量持續增加，周邊競品可能影響未來轉手流動性。總價近 1,300 萬之貸款利率波動將直接影響購屋成本。一樓與低樓層在特定天氣（如梅雨季）可能有通風或返潮風險。若遇房價回檔，高單價區域跌幅風險相對較高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎議價。
此物件對於「重視就學資源」與「偏好新成屋維護」的家庭來說，是相當具吸引力的選擇。前鎮區生活機能成熟，且鄰近兩所學校，能顯著提升居住便利性與孩子上學安全性。然而，低樓層面對車行道路的隱私與噪音干擾，以及平面車位的價值折損，是必須實地看房時特別留意的盲點。建議買方以該區域同型新案或成屋的平均單價為基準進行議價，若價格能談至低於每坪 38 萬元左右，則性價比將大幅提升，值得入手。
問與答
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王雪純(仲介，收取服務費)
暱稱：王雪純
專業品質：
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房仲電話：0931-988151
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高雄大順鼎山 加盟店
經紀業名稱: 山景不動產有限公司
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