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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：22.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
崗山南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.55 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：1.92 坪
- 土地面積：4.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價約 598 萬，單價約 22.27 萬/坪，在學區房源中具備高性價比。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃對於一般家庭非常實用，尤其擁有兩個衛浴能減少清晨爭奪衛生間的困擾。 3. 地緣優勢明顯：位於瑞祥學區（瑞豐國小、瑞祥國高中），教育資源穩定。 4. 生活機能完善：鄰近肉豆公市場與超市，且標榜靠近捷運站，通勤及購物均為便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能涉及管線老舊或需投入維修成本。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，購後需額外解決停車問題，增加生活不便。 3. 居住空間有限：總坪數 26.85 坪分給 3 房，各房間面積可能偏小，居住舒適度受限。 4. 公寓型態限制：5 樓透天式公寓通常無電梯，搬運重物或長輩行動上恐有挑戰。 |
| 機會 | 1. 首購入門首選：低總價適合資金有限的剛需買方作為入場門檻。 2. 學區租金潛力：優質學區常有穩定的租屋需求，若未來自用改為出租，投資回報率尚可。 3. 地段增值空間：前鎮區交通建設持續發展，周邊環境優化可能帶動房價回升。 |
| 威脅 | 1. 老宅轉手難度：高樓層或無電梯的老公寓在未來市場上流通性較差。 2. 房屋隱憂風險：33 年屋齡需確認是否有漏水、磁磚脫落等常見問題，修繕費用可能超出預設預算。 3. 價格波動風險：整體房市若處於回調期，老宅價值可能會先於新成屋下跌。 |
物件評論
此物件對於預算有限但重視子女教育或通勤便利性的購屋者來說，是值得考慮的選擇。其主要購買理由在於以較低的總價門檻，取得了前鎮區瑞祥學區的優質地段與便利的生活機能，且 3 房 2 衛的格局在老舊公寓中難得實用。
然而，您必須評估自己能否接受無電梯、屋齡超過 30 年及無車位的限制。如果您主要目的是為小孩就學而買房，或作為第一間房子的過渡期居住，此物件的高性價比優勢明顯；但若考慮長期居住舒適度、未來轉手流動性或需要固定停車空間，則建議您慎重衡量其老屋維護成本與潛在隱憂。
問與答
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王雪純(仲介，收取服務費)
暱稱：王雪純
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高雄大順鼎山 加盟店
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