台東買屋 / 台東買房 - 大豐整修美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：16.95 萬/坪
地址：台東縣台東市貴陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
其他面積：15 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場.大豐市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於台東市核心區域，鄰近貴陽街、大豐市場與東海國中，生活機能十分成熟。屋內格局為 2 房 2 廳 2 衛，空間分配合理，適合小家庭居住。標的已進行全新整理，購屋者無需投入額外的裝修時間與預算，可快速入屋。總價 438 萬在台東屬於入門價位，對剛性需求買家而言門檻較低。
劣勢	屋齡高達 52 年，可能影響銀行放款成數與貸款年限，增加資金規劃壓力。位於一樓，隱私性較差且採光通風可能受限，需注意防蟻與防潮問題。未包含車位，若購屋者使用高頻率，日常便利性會打折扣。參考單價每坪 16.95 萬對於此屋齡而言價格偏高，議價空間可能有限。
機會	此地點生活便利度極高，對於尋求「自住」或「收租」的買家皆是良機。老屋雖舊但地點優越，若遇都市更新或區域重劃，長期保值潛力值得期待。全聯、星巴克等連鎖店林立，顯示區域人口流動穩定，具一定的投資屬性。
威脅	老屋隨著時間推移，結構性維修成本可能會增加，需預留後續整修預算。市場上若有新成屋或次新屋競爭，此類老屋的轉手流動性可能較弱。銀行貸款審核趨嚴，對高齡房屋的限制可能會影響交易流程或買方的購屋預算。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能的買家而言，具有相當的吸引力。優點在於地理位置優越，周圍商業與教育資源完善，且房屋格局完整並已裝修完畢，能節省購屋後的麻煩。然而，52 年的屋齡與一樓居住環境是主要的不確定性因素，潛在的維修費用與居住舒適度需仔細評估。若您能接受老屋的特性，並確認銀行貸款條件，此物件值得列入考慮，建議在議價時參考周邊同類型老屋單價，以反映其屋齡折舊價值。