捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 捷運三民高中❤️低總價三房車蘆洲電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：58.39 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴天第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：13.47 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：6.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場：總價約 1958 萬，在蘆洲捷運區擁有三房加車位，門檻相對較低。交通便利：距離捷運三民高中站約 700 公尺，通勤時間短。生活機能成熟：鄰近超市、市場、公園及小吃店，日常采買與休閒便利。學區優勢：鷺江國小與三民國中學區，可步行上學，方便家長照顧子女。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台設計通風採光佳，適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 30 年，銀行核貸年限可能受限，且未來轉手時貸款門檻可能提高。樓層條件：位於 8 樓建築的 5 樓，屬於中間樓層，視野與隱私性不如高樓層。車位類型：車位為坡道平面式，安全性與便利性略遜於地下室或機械式車位。長期成本：每月管理費 2100 元為固定支出，且老舊社區未來可能面臨公共設施更新維護費用。
機會 (Opportunities)	首購族首選：總價控制在百萬級距內，適合預算有限的年輕家庭或首購族。租金潛力：鄰近捷運與學校，租屋需求穩定，具備長期收租的投資潛力。居住品質提升：屋況維持良好，若進場後能針對內部裝潢進行適度更新，可大幅提升居住舒適度。區域發展：蘆洲捷運周邊生活圈持續完善，長期持有可能隨區域升值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡住宅在二手市場的流動性較新成屋低，未來賣出可能需較長時間。市場波動：整體房地產市場走勢不明，若遇價格回調，短期投資回報可能受影響。維修支出：隨著屋齡增加，大樓管委會可能需編列更龐大的公共基金，間接影響持有成本。