捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 捷運徐匯站❤️大三房坡平車蘆洲電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：56.69 萬/坪
地址：新北市蘆洲區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘆洲新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：44.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.34 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：14.45 坪
車位坪數：9.68 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2690 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 44.75 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛設計，格局方正，適合家庭長期居住。 2. 地理位置優異：距捷運徐匯站僅 500 公尺，步行約 8 分鐘，交通四通八達。 3. 生活機能完整：鄰近中山市場、全聯，且有公園資源，日常生活需求易於滿足。 4. 學區資源佳：學區涵蓋鷺江國小與三民國中，步行即可上學，省去通勤麻煩。 5. 高樓層視野好：9 樓 /12 樓屬於高樓層，採光通風良好，噪音與隱私干擾較低。 6. 持有成本低：每月管理費僅 2690 元，相對於同坪數社區較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，未來可能面臨修繕基金或公共設施老化的問題。 2. 單價偏高：參考單價 56.69 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的物件而言，價格競爭力中等。 3. 貸款限制：銀行對於高屋齡物件的貸款成數或年限可能有所限制，影響買方資金規劃。 4. 停車位類型：坡道平面式車位雖實用，但相較於地下停車場，安全性與便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：對於有小孩的家庭來說，其學區與空間優勢是難以取代的賣點。 2. 長期持有效益：若未來社區更新或環境改善，地價與租金價值有望提升。 3. 租金回報穩定：靠近捷運與學校，對於租屋族而言需求穩定，具投資潛力。 4. 購屋門檻適中：相較於新北市新大樓，總價 2238 萬提供大坪數，對預算有限的家庭較友善。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：老舊社區在房市下檔時，保值力可能不如新成屋。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，水電管線、外牆等潛在維修費用可能逐年上升。 3. 同區競爭：蘆洲區新案或較新大樓可能吸引預算相似的年輕買家，影響未來轉手速度。 4. 政策因素：若未來對老舊社區更新或房屋稅制調整，可能影響持有成本。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，特別是針對有小孩的家庭族群。

主要理由如下：

地段與學區優勢明確：位於蘆洲核心生活圈，兼具捷運交通便利性與優質學區（鷺江國小、三民國中），且距離僅需步行，對學童與通勤族極具吸引力，未來保值與出租潛力良好。
居住格局實惠：44.75 坪包含車位，對於三房需求而言，空間分配寬裕，加上 9 樓的高樓層優勢，居住舒適度高。
需謹慎評估的老屋風險：屋齡 32 年是最大考量點，建議購屋前務必確認社區管理狀況、維修基金是否充足，並預先評估銀行貸款條件，確認自身負擔能力。

結論：若您追求實用性與生活機能，且能接受屋齡較舊的事實，此物件是高 CP 值之選；但若非常重視房屋新穎度或未來快速增值，則建議再行斟酌。