捷運電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 品質保證低公設❤️三房坡平車蘆洲電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：58.43 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品質保證
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：12.68 坪
車位坪數：5.98 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價 2188 萬包含車位，單價約 58.43 萬/坪，在三房電梯大樓中具競爭力。空間規劃佳：低公設設計且前後陽台採光通風良好，三房兩廳兩衛的配置適合家庭使用。生活機能強：鄰近永豐公園、家樂福、愛買及車路頭街商圈，購物與休閒需求易滿足。學區優勢：對口永福國小與三和國中，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：26 年屋齡，可能面臨管線老化問題，未來或需大筆維修基金。捷運距離：距徐匯中學站約 1000 公尺，步行約 13 分鐘，非真正精華路段的無障礙通勤。標的地點標示：廣告名稱提及「蘆洲」，但正式地址為「三重區」，需確認學區及地價認定細節。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：生活機能佳且鄰近學校，易吸引租屋族群，投資回報率有支撐。自住品質提升：低公設與明亮格局，適合進行現代化裝潢翻新，提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊電梯大樓在新建案密集區的市場流通速度可能較慢。貸款成數影響：高屋齡可能影響銀行對貸款年限或額度的核貸條件。區域發展落差：雖鄰近捷運站，但若行政區劃認定差異，可能導致與「蘆洲」同級房價的認知落差。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視生活機能與實坪的家庭購屋者。

此物件的最大亮點在於總價涵蓋車位的前提下，仍擁有三房的寬敞格局與低公設優勢，對於剛置業或追求自住品質的買家來說，CP 值相當高。雖然屋齡已近 30 年且距離捷運步行稍遠，但其周邊生活機能成熟、公園綠地近在咫尺，非常適合不依賴捷運通勤、更重視居家環境與學區穩定的家庭。建議您在看房時，特別確認管理委員會對於老舊建築的整建計劃，並再次核對確切的學區劃分以確保符合預期。