台體一中太原車站  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯太原?全新臨15米路電梯透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：57.32 萬/坪
地址：台中市北屯區三光巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 1廳 13衛 13陽台
總坪數：79.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71 坪
附屬建物面積：8.9 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，屬於全新物件，初期維修風險低。 2. 收益穩定：全數出租中，年租金收益約 224 萬元，預估投報率約 4.9%。 3. 交通便利：鄰近 15 米寬道路，公車與超市機能完善，生活採買方便。 4. 設施完善：配置電梯，且每戶皆有獨立衛浴與陽台，符合現代居住需求。
劣勢	1. 坪效偏低：79.9 坪總坪數內規劃 13 個房間，平均每戶僅約 6 坪，空間狹小。 2. 密度過高：整棟 5 樓容納 13 戶，共同走廊與電梯使用可能擁擠，隱私性較差。 3. 單價較高：參考單價 57.32 萬元，在該區域屬中高價位，未來增值空間需觀察。 4. 車位缺失：總坪數不含車位，對於租戶便利性或日後轉手可能構成影響。
機會	1. 資產配置：適合尋求現金流與投資組合分散的資金運用。 2. 區域發展：北屯區開發持續進行，長期來看可能有房價支撐潛力。 3. 租戶穩定：現有高品質租客滿租狀態，顯示該處租屋需求尚佳。
威脅	1. 市場波動：房地產市場走勢不明，若遇房市下行，資產價值可能縮水。 2. 空置風險：若租約不續或市場需求轉冷，將面臨租金損失與空窗期。 3. 維護成本：高戶數共享空間，未來公共設施維護費與修繕費用可能上漲。 4. 法規變動：投資房產相關稅賦或租賃法規若調整，可能影響實際收益。

2. 物件評論

此物件為典型的「收益型投資房產」，而非供自住使用的住宅。從買房者的角度來看，若您持有長期資金且目標在於獲取穩定租金收益，此物件在財務數據上具有吸引力，年投報率約 4.9% 高於銀行定存利率，且屋況極新，短期內無須投入額外裝修成本。

然而，值得購買與否取決於您的購屋目的。若您是為投資而生，且能接受高密度、小坪數單位的長期持有風險，此物件可列入考量；但若您有自住需求，或擔心未來房產流動性與租戶管理問題，則需慎重評估。建議您在簽約前，務必親自確認房屋現況、核實租賃契約的真實性以及計算實際持有成本（如房屋稅、地價稅、管理費等），確認投報率未受稅費影響後再進行決策。