藝術皇家NO3 北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳捷運星｜生活圈首選３房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：29.33 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術皇家NO3
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
管理描述：季繳6089元
鄰近學校：仁愛國小、大德國中
鄰近公園：瀋陽公園
生活機能：水湳市場
附近交通：台中綠線文心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於水湳經貿區核心，鄰近文心中清捷運站，通勤便利性高；鄰近仁愛國小、大德國中與公園，生活機能完善；3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，社區有 24 小時管理，安全性佳。
劣勢	屋齡已達 30 年，可能影響房屋貸款年限與貸保成數；位於 2 樓，較易受噪音與隱私影響；採機械式車位，存取便利性不如平面車位；管理費 2030 元對於老舊大樓而言相對固定支出。
機會	水湳經貿區持續開發，周邊房價與租金潛力仍有上升空間；鄰近學校與捷運，長期租屋市場需求穩定；總價相對同區域新成屋較低，具置換或投資的利基點。
威脅	老屋可能面臨公共設施大修風險，影響未來持有成本；市場上同區域新案競爭可能壓抑轉手價格；銀行對老屋貸款審貸趨嚴，若資金規劃未周延可能影響購屋能力。

物件評論

此物件對於追求生活機能與通勤便利，且預算相對有限的買房者而言，具備一定的購買價值。其主要優勢在於地理位置優越，緊鄰捷運站、公園與優質學區，同時總價控制在千萬元以內，在市場上具有價格競爭力。

然而，購屋者需特別留意「屋齡」與「貸款」的關聯性。30 年的屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，甚至影響貸款成數，這需要在資金規劃階段優先與銀行確認。此外，二樓樓層與機械車位的使用體驗較一般平面樓層略遜一籌，適合對採光或車位便利性要求不極高，或將此視為長期持有的買家。若您的購屋目的偏向投資或作為首套自住，此物件在風險可控的前提下，是一個值得考慮的選擇。