佳展大景  安南買屋 / 安南買房 - 九份子｜頂峰海景｜三房+平車台南向上團隊台南土地房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.422 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.588 坪
附屬建物面積：3.376 坪
共同使用：19.458 坪
車位坪數：7.744 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：九份子低碳公園
生活機能：全聯福利中心.和緯市場.好事多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀與樓層：頂樓（15 樓）享有海景首排視線，視野開闊，通風採光佳。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，公共設施與內部裝潢大多維持良好，較少重大修繕需求。 3. 格局實用：三房二廳雙衛浴，室內空間方正且擁抱雙陽台，動線合理，適合家庭居住。 4. 管理品質：全天候飯店式物業管理，增加住戶安全與便利度。 5. 停車便利：附贈坡道平面式車位，相較斜坡或立體車庫，出入停泊更為輕鬆。
劣勢	1. 頂樓隱憂：位於大樓最頂層，夏季可能有較高的室溫問題，需確認隔熱措施；電梯等待時間可能稍長。 2. 區域距離：位於安南區，距離台南市中心（如北區、中西區）有一定車程，通勤時間需納入考量。 3. 維護成本：頂級物業管理通常伴隨著較高的公設維護費或管理費。
機會	1. 區域發展：鄰近海佃商圈與低碳公園，生活機能日益成熟，未來房價增值潛力可觀。 2. 交通便利：快速道連結各行政區，方便往返安平、北區等熱門商圈。 3. 生活機能完善：周邊有大潤發（好事多）、全聯、和緯市場，滿足日常採買需求。
威脅	1. 環境因素：海島型氣候與海風侵蝕可能對窗框或外牆造成影響，需長期觀察保養狀況。 2. 市場波動：房地產市場整體趨勢若遇冷，投資回報週期可能會拉長。 3. 停車位數量：雖有車位，但需留意社區住戶數與車位比例，以避免訪客無處停車的困擾。

2. 物件評論

此物件適合追求「高品質生活環境」且「預算明確」的家庭買方購買。總價 1380 萬含車位換取 45 坪、15 樓頂樓海景及僅 4 年屋齡，在台南安南區的價格區間內具有相當高的性價比。

主要理由如下：第一，硬體條件優異。三房兩衛且格局方正的規劃，加上雙陽台與飯店式管理，能滿足長期家庭居住的基本需求。第二，景觀與地段潛力。海景首排屬於稀缺資源，配合鄰近公園及成熟商圈，自住舒適度與未來轉手流通性皆值得期待。第三，通勤與生活平衡。雖非市中心地帶，但透過快速道路連結各大商圈，並擁有好事多、全聯等便利設施，適合在附近工作或以此為中轉站的家庭。

建議您在決定前，確認管理費金額及頂樓隔熱效果，並評估日常通勤時間是否可接受，若無上述疑慮，這是一筆值得入手的置產機會。