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輕軌之上•景觀御邸二房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
958 萬 (含車位價) - 參考單價：34.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普摩天100
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.12 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：12.36 坪
- 車位坪數：4.67 坪
- 土地面積：1.83 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視通勤效率」與「長期資產配置」**的購屋者而言，具有相當高的購入價值。
其主要購買理由如下： 首先，地段優勢極其顯著，同時擁有輕軌、台鐵及捷運三重交通加持，且熟成度高的生活機能能滿足日常所有需求，非常適合首購族或投資客。其次，17 樓的視野與採光在舊社區中難得，居住品質有保證。最後，包含車位的總價不到千萬元，對於市中心房產來說門檻適中。
然而，需要特別注意的是坪數配置與停車型態。由於總坪數含車位，實際室內空間不大，且僅有一衛，若為三人以上家庭長期同住可能會感到擁擠。此外，機械車位雖然增加了實用性，但在未來交易流動性上可能略低於平面車位。
總結來說，若您不追求超大坪數，且能接受機械停車與市中心環境，這是一筆具潛力且高 CP 值的購屋選擇。建議在看屋時實際測試採光與機台運作狀況，並確認社區維護現況以確保後續居住安全。
問與答
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