永康買屋 / 永康買房 - 永康長憶城/奇美中華商圈/景觀超值三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.8 萬/坪
地址：台南市永康區中華西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長憶城
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：4.93 坪
土地面積：2.45 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1154 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近大橋火車站步行約 5 分鐘，且靠近國道永康交流道、中華西街商圈及奇美醫院，交通便利且生活機能完善。 2. 性價比高：總價 688 萬獲得電梯大樓三房，參考單價 29.8 萬/坪在該區域具競爭力。 3. 即住性強：廚具及衛浴已翻新，格局方正且採光通風佳，買家可省去裝修時間與費用。 4. 視野與景觀：位於 14 樓高樓層，擁有開闊景觀視野，社區管理完善，梯廳刷卡控管提升安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，需留意公共管線（如水管、電路）的老化狀況，可能影響居住體驗。 2. 樓層特性：14 樓為最高樓層（頂樓），夏季較熱且需確認防水隔熱工程是否完好，避免漏水隱憂。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴卻規劃 3 間臥房，對於多口家庭或早高峰時段可能造成使用不便。 4. 無停車位：總坪數不包含車位，在鄰近商業區或住宅密集區可能面臨停車困難或需額外負擔租車費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近交通樞紐與醫院，出租需求穩定，適合首購或投資客考慮。 2. 改建預期：位於永康核心發展區，若未來有都更或重劃效應，周邊房價可能提升。 3. 自住節省：對於預算有限但需三房空間的買家，是進入優質社區的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 維修費用風險：屋齡漸增，未來可能需要繳交高額的大修基金用於防水或外牆整修。 2. 轉手流動性：隨著時間推移，老舊電梯大樓在二手市場的競爭力可能不如新成屋，影響未來轉手速度。 3. 市場趨勢：若區域內新案持續供給，可能會擠壓老舊社區的漲價空間。