※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通雙強：緊鄰 R19 楠梓科技園區及 R20 後勁站，通勤無縫接軌。產業支撐強勁：鄰近台積電與科技園區，潛在租屋需求與保值性高。屋況與格局優異：僅 1 年屋齡，邊間大三房兩衛，採光通風佳且未入住。坪數實惠：總坪數 44.27 坪包含車位，單價約 37.5 萬含車在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 8 樓屬中段楼层，雖避開頂樓熱度與底樓溼氣，但景觀與隱私不如高樓層。持有成本：管理費 3,500 元/月，對於總價 1,658 萬的物件而言略高，需考量長期負擔。停車方式：坡道平面式車位雖方便進出，但相較於電梯直通車庫，動線較少便利性。
機會 (Opportunities)	房價增值潛力：楠梓區因科學園區擴充，具長期房價支撐力與上漲空間。投資租賃收益：靠近後勁夜市與高科大，學生與通勤族租屋需求穩定。學區資源利用：鄰近國科大學區及國小國中，可滿足自住家庭子女就學需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房市景氣冷卻，總價較高可能增加轉手難度。供給競爭：楠梓區新案林立，未來二手市場可能面臨同區新成屋或中古屋的價格競爭。環境影響：近主要道路可能受車潮噪音干擾，需實際聽覺評估。