左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋商圈景觀四房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：23.28 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亨世家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.27 坪
附屬建物面積：5.52 坪
共同使用：13.25 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1機上25.28
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2938 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小.左營國中
鄰近公園：左營綠園道
生活機能：漢神巨蛋傳統市場
附近交通：舊城火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於左營蛋黃區，步行即達漢神巨蛋商圈，生活與購物機能極佳。 2. 空間格局優異：總坪數包含雙車位共 51.04 坪，室內實坪約 32 坪，四房雙廳配置，適合多人口家庭需求。 3. 樓層視野：9 樓為中樓層，位於 13 樓電梯大樓之中段偏上，採光通風佳且視線開闊無遮蔽。 4. 交通便捷：鄰近舊城火車站、國道 10 號約 5 分鐘車程，鐵路地下化後噪音影響降低，通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建坪屋齡約 30 年，外觀與公共設施可能不如新成屋現代化，後續維修成本需考量。 2. 車位型式：配置為坡道機械式車位，使用便利性略遜於平面車位，且停放大型車輛可能有空間限制。 3. 單價偏高：每坪約 23.28 萬之參考單價，對於 30 年屋齡來說仍屬高標，需評估周邊房價支撐度。
機會 (Opportunities)	1. 重劃效應：左營高鐵特區與舊城區域持續發展，鐵路地下化後環境改善，長期升值潛力可期。 2. 租購皆宜：靠近漢神商圈與學校，對於投資出租或未來換屋賣出，皆有穩定的市場流動性。 3. 裝修空間：室內坪數寬敞，透過現代化裝潢可大幅改善老屋印象，提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：30 年屋齡建築可能面臨外牆滲水、管路更新或公共基金不足等維修隱憂。 2. 市場波動：若整體房地產景氣回檔，高總價物件在二手市場的流動速度可能較慢。 3. 區域競爭：附近若有新預案落成，可能會分流部分買家或影響租金水準。

物件評論

是否值得購買：視家庭需求與居住年限而定。

此物件對於「重視地段便利性」且「家中人口多需大空間」的購屋者來說，是一個相當值得考慮的選擇。其主要理由如下：

地段與總價價值：在漢神巨蛋商圈能買到包含雙車位的四房大戶，總坪數超過 51 坪，這在該區域屬於稀缺資源。即便單坪價格較高，但分攤至生活機能與停車成本上，長期持有價值依然堅挺。
樓層與視野：9 樓的樓層在 13 樓大樓中屬於黃金位置，避開了地面噪音且無遮擋，非常重視居住品質與景觀的買家會感到滿意。
需注意的點：由於屋齡已達 30 年，建議您在購屋前務必請專業人員檢測公共設施與管線狀況，並評估未來可能產生的大修費用。此外，機械式車位的使用習慣也需在購入前確認是否符合您的實際需求。

如果您能接受老屋的維護特性，並將此視為長期自住的舒適空間或資產配置，這是一筆具備高實用性的交易。