苓雅買屋 / 苓雅買房 - 輕軌之上•景觀御邸二房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：34.72 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普摩天100
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.12 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：12.36 坪
車位坪數：4.67 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：C30輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐便利：鄰近 C30 輕軌站、台鐵科工館站及捷運 O8 站，通勤效率高，可快速連結國道一號。生活機能成熟：緊鄰武廟商圈與文化中心，購物、餐飲及休閒（如科工館）資源豐富。樓層景觀佳：位於 17 樓（共 24 樓），屬於中高樓層，採光充足且視野開闊。價格合理性：總價 958 萬包含車位，參考單價約 34.72 萬/坪，相較同地段不含車位或老舊物件，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	坪數使用限制：總坪數 27.59 坪已包含車位，扣除後實際居住坪數約 20 多坪，空間較為緊湊。衛浴數量：一衛設計對於兩房格局在家庭需求較高時（如週末聚會或長輩同住）可能較不便。停車型態：車位為坡道機械式，取放車時間成本較高，且對駕駛技術有一定門檻。區域密度高：市中心區域交通流量大，低樓層可能受噪音與紅燈視野影響（雖本物件位於 17 樓）。
機會 (Opportunities)	輕軌效應延續：高雄捷運綠線及輕軌路網持續營運，交通便利性可吸引租屋族或購屋者關注。區域發展潛力：苓雅區都市更新與科工館周邊發展，長期有助於資產保值增值。投資出租優勢：作為通勤熱點與觀光景點（武廟、文化中心）附近，租金需求穩定且轉手對象包含投資者。
威脅 (Threats)	建築房齡與維護：市鎮區大樓通常有老舊化風險，需確認社區修繕基金提撥狀況及管委會運作效率。機械車位流動性：部分買家偏好平面或無障礙停車，未來轉手時可能需要對價格作調整以吸引合適買家。房價波動風險：總價 958 萬屬於中價位，需留意區域供給量增加可能對單價造成的壓力。