潭雅神豐原后里-大雅  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️科境之南最俗雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：41.07 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科境之南
格局： 3+3房(室) 3廳 3衛
總坪數：38.908 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.72 坪
附屬建物面積：7.13 坪
共同使用：0.058 坪
土地面積：18.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：汝鎏
鄰近公園：中科公園
生活機能：忠義
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於近新成屋，房屋狀況應極佳，且可能有保固優惠。 2. 格局採 3 房 3 衛 3 廳設計，空間機能性高，適合家庭成員較多者，早高峰衛浴使用無壓力。 3. 位於台中大雅區科境之南社區，鄰近中科公園與汝鎏國小的優質生活圈，環境舒適。 4. 屬於別墅型態，相比公寓更具私密性與獨立空間感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數 38.9 坪分配至 4 樓，平均每層坪數有限，空間感可能較壓迫。 2. 屋內共有 4 樓高，若家中有長者或幼兒，爬樓梯可能不便。 3. 資料顯示車位不計入總坪數，且車位型態標示為「其它」，需進一步確認車位數量與價格是否額外高額。 4. 單價約 41 萬，總價 1598 萬對於一般中產家庭仍屬高門檻投資。
機會 (Opportunities)	1. 周邊中科園區持續發展，未來轉手或出租的市場需求潛力穩定。 2. 新成屋社區通常管理維護較佳，居住品質隨時間提升。 3. 鄰近忠義商圈，生活機能便利，具備一定的抗跌性。 4. 若有預算調整空間，此物件作為自住首選，長期持有可能增值。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣波動可能影響未來資產價值，需評估持有成本。 2. 別墅產品在二手市場通常轉手流動性不如高樓層住宅，需考慮未來賣出難度。 3. 房屋標示與行銷標題若有誤植（如標題字義模糊），代表中介作業細節可能不夠精確，需提高警惕。 4. 高總價意味著較高的利息風險，若個人現金流不穩將有財務壓力。

物件評論

此物件位於大雅區中科生活圈，屬於屋齡極新的別墅產品，對於在科學園區工作或重視子女學區的家庭來說，具備相當的吸引力。主要優勢在於新成屋的居住品質與完善的 3 房 3 衛格局，能滿足三代同堂或重視隱私的家庭需求。

是否值得購買： 值得列入考慮，但建議深入審慎評估。

主要理由：

地段與環境： 鄰近中科公園與商圈，生活機能良好且具備增值潛力。
產品屬性： 低密度別墅居住舒適度高，屋齡新意味著維修負擔小。
注意關鍵點： 購買前務必釐清「車位」的實際價格與持有成本，並親自確認 4 樓垂直動線是否符合家中長輩或長期的居住需求。若預算允許且能接受高總價與樓高帶來的動線限制，這是一個不錯的自住選擇。