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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：62.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
立志街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.24 坪
- 土地面積：20.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住兼創業」或「長期投資收租」的買家具有特定吸引力，尤其是看重輕軌通勤與高科大周邊生活機能者。其美式裝修與店住合一的設計能降低初期安置成本，且一樓停車空間在老街區較為難得。
然而，購屋前務必審慎評估貸款可行性與增建合法性。47 年的屋齡加上未明確登記的四樓增建，極可能影響銀行貸估價款，甚至導致無法核貸或頭期款壓力大增。此外，每坪約 62 萬的單價對於老舊透天而言偏高，需確認周邊新案與成屋行情是否支撐此價位。
購買建議： 若您具備足夠資金自付較高頭期款，且確認四樓增建無違章紀錄、結構安全無虞，並打算利用一樓創造收益或自住經營，則值得購入；反之，若純以投資獲利為目的或對老舊建築維護感到顧慮，建議謹慎比較同區其他屋齡較新的物件。
問與答
鼓山大樓透天
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黃袖堤(仲介，收取服務費)
暱稱：黃袖堤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-394931
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住商中華青海 加盟店
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證號: (98)登字第133916號
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