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屏東買屋首選 三期米羅麗緻華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：15.25 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1319560）所做的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於屏東市三期核心生活圈，機能便利，購物與休閒資源豐富。 2. 學區完整：鄰近忠孝國小與中正國中，對有子女就學需求的家庭極具吸引力。 3. 格局實用：35.27 坪的大三房格局，且具備 2 衛設計，空間分配適合小家庭居住。 4. 管理完善：提供 24 小時管理，在同齡物件中較具安全性與整潔度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，管線、防水及結構可能需要全面檢測與翻修。 2. 車位不確定性：總坪數不包含車位，需確認該物件是否附贈車位或周邊停車是否方便。 3. 維護成本：老舊華廈在未來可能面臨較高額的公共設備維護費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能投入預算進行室內現代化翻修，可大幅提升居住舒適度並增加未來轉手價值。 2. 穩定租金：憑藉優勢學區與地段，若不自住，出租給教師或家庭客群的潛力較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制：部分銀行對高屋齡物件的貸款年限或成數會有較嚴格限制，可能增加首付款壓力。 2. 競爭壓力：市面上若有更新且價格相近的物件，可能會影響本物件的吸引力。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議將其定位為「需翻修的自住首選」。
主要理由： 該物件最大的亮點在於「地段」與「學區」。位於屏東三期且鄰近國小、國中，對於重視教育與生活機能的買房者來說，這是極大的加分項。此外，35 坪的大三房格局在該價格區間具有競爭力，且 24 小時管理能降低對老舊社區環境的疑慮。
然而，買方必須正視 33 年的屋齡。建議在評估總價 538 萬之外，額外預留一筆約 50 萬至 100 萬的室內翻修預算（含水電管線、地板牆面），才能真正達到「夢幻家園」的效果。另外，由於資料顯示不含車位，強烈建議在看屋時優先確認停車問題，以免入住後面臨停車困擾。
若您能接受老屋翻新，且首要考量是孩子就學與生活便利性，這是一個相當務實且高品質的選擇。
問與答
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