西屯買屋 / 西屯買房 - 士慶有你好家在～精明商圈美裝潢三房✨可拎包入住✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：35.9 萬/坪
地址：台中市西屯區精明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：0.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯精明商圈核心，鄰近黃昏市場、學校與公園，生活機能極佳。 2. 裝潢品質：由設計師精心打造，屋況維護良好，可直接拎包入住，省去裝修時間與精力。 3. 空間通風：前後雙陽台設計，採光與通風條件優異。 4. 屋主背景：長期持有非投資客，通常較無惡意漏住或高頻出租造成的折損。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 40 年，可能面臨未來貸款年限縮短或轉手難度增加的挑戰。 2. 無電梯公寓：四樓為頂樓，無電梯對於長輩或行動不便者較不友善。 3. 衛浴數量：三房僅配一衛，若家庭人數較多，早高峰時可能有爭用問題。 4. 坪效限制：23.9 坪內要規劃三房，各房間面寬可能較小，居住壓迫感較強。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：精實商圈學區與生活機能強，租屋需求穩定，適合出租投資。 2. 防水補強：頂樓防水剛重新完工，短期內發生漏水風險較低，增加了購屋的安全性。 3. 停車配套：對面有停車場可承租，解決了頂樓公寓常見的一房難求問題。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡無電梯公寓在未來的二手市場流動性可能較差，轉手周期較長。 2. 總價門檻：35.9 萬/坪的單價在老屋中偏高，需評估未來增值空間是否足以抵消折舊風險。 3. 維護成本：老舊公寓可能缺乏完善的管理委員會，未來公共設施維修或加建電梯的共識不易達成。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活便利與即住品質的買家，但不建議追求資產大幅增值或長期持有的投資者。

此物件最大的亮點在於「地段」與「裝潢」。位於精明一街與二街核心地段，生活機能完善，對於重視通勤便利與日常採買的買家來說極具吸引力。加上設計師裝潢維護佳且頂樓防水已修繕，能有效降低入住後的隱憂，相當適合首次購屋或注重生活品質的年輕家庭。

然而，需特別注意的是「屋齡 40 年」與「三房一衛」的現實限制。40 年屋齡意味著未來轉手時，銀行貸成率或買家意願可能會受到影響，且頂樓無電梯在老年時可能成為負擔。此外，三房僅一衛的配置在家庭成員增加時會顯緊迫。總價 858 萬的單價在老屋市場中屬於中高水準，若您更看重未來資產增值潛力，可能需要考慮較新的建物；但若您的首要需求是「立刻入住」且重視「核心地段便利性」，則此物件值得入手。建議您進一步確認停車位租金成本及周邊同業成交價，以確保價格合理。

問與答

我要發問

士慶有你好家在

詹士慶(仲介，收取服務費)

暱稱：詹士慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-721708

訂閱：2 (加入)

南屯捷運店加盟店

經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司

證號: (97)登字第116865號

您好我叫詹士慶
來自純樸的台中霧峰，深耕南屯大里地區17年。
我熱愛這份工作，因為可以認識各行各業的人，
了解不同人如何賺錢、看見更多人生故事，
更重要的是，能幫助客戶買到理想的家，或順利賣掉房子，解決人生中的大小事。

✅南屯八期買房十三期建案台中房屋土地買賣包租代管
✅專營南屯：南屯八期、十三期、單元二、南區、烏日、大里、七期、五期。
✅產品類別：華廈、大樓、透天、土地、店面、整棟收租套房通通有。
✅相關家居服務：裝潢、清潔、油漆、漏水抓漏等服務一條龍。

這些年來也累積了一些成績與肯定：
✅第16屆傑出金仲獎經紀營業員楷模
✅2021年全台個人總業績風雲獎
✅多次獲得中區單月百萬／二百萬經紀人

如果您正在尋找一位專業且值得信賴的房仲，請不要猶豫，立即聯繫我！