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捷運三角窗金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：108.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：172.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：172.99 坪
- 土地面積：70.99 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：騎樓、店鋪、店舖（附屬騎樓）、住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段保值但建築老化」類型。若您具備充裕的自有資金且無銀行借貸需求，此地點對於品牌展示或長期持有具有不錯的地緣優勢。然而，69 年的屋齡是極大的隱憂，代表潛在的整修工程可能相當龐大，且單一衛浴配置無法滿足現代化商用或住商混合的需求。
購買建議：謹慎評估後考慮。
主要理由：
- 資金門檻過高且融資受限：總價一億八千萬以上，加上老屋貸款條件苛刻，適合現金買家。
- 使用機能性需再確認：173 坪空間僅 1 衛浴，若規劃多用途營運需投入額外成本進行改造。
- 地段價值優於建築現況：中正路三角窗位置稀缺，但若非品牌急需或長期收藏者，高風險與高回報並存，非一般購屋者的理想標的。
問與答
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
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