南臺科大、東橋重劃區  永康買屋 / 永康買房 - !! 賀成交 !! 台南土地承近南臺科大｜鹽行甲工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：39.33 萬/坪
地址：台南市永康區正南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.66 坪
附屬建物面積：1.7 坪
土地面積：93.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南臺科技大學
鄰近公園：東橋里小橋公園
生活機能：天后宮菜市場
附近交通：正南一街、正南三路、台1線、康橋大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於台南鹽行工業區核心，鄰近南臺科大及奇美醫院，生活與交通機能完善。距離國道一號永康交流道僅約十分鐘車程，進出大台北或高雄區域便利。總坪數達 81.36 坪，擁有三樓空間且規劃有四個房間與三個衛浴，適合複合式用途（如前店後廠、辦公室加倉儲或作為長租型住宅使用）。
劣勢	屋齡已高達 38 年，未來可能面臨結構維護或更新成本較高的問題。建物登記用途為甲種工業廠房，若主要目的是作為家庭住家，銀行貸款成數與利率條件可能不如一般住宅優惠。且非純住宅區，周圍噪音或交通繁忙度可能高於住宅區。
機會	當地有南鐵地下化及東橋重劃區的開發計畫，未來區域連通性提升有望帶動房價潛力。鄰近大學與醫院意味著長期穩定的租屋或商務需求，適合投資收租或自用作為中小型企業進駐據點。
威脅	工業區土地法規較嚴苛，若欲變更使用執照進行居住用途需符合特定條件，政策變動可能影響使用便利性。3200 萬的總價在工業區屬中高價位，未來轉手難度受限于買家客群通常偏重投資或商用性質，流動性不如住宅。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「投資獲利」或「自用工廠」**的買家而言，具備相當高的參考價值；若是純家庭居住用途則需審慎評估風險。

主要理由如下：首先，地點位於永康鹽行工業區核心，鄰近大學與醫院，加上未來南鐵地下化與周邊重劃區的發展潛力，長期資產保值性樂觀。其次，3200 萬的總價換取 81.36 坪的空間，若作為商業辦公、倉儲或多房型出租投資，回報率可能優於一般住宅。

然而，必須注意其「工廠」屬性與 38 年屋齡帶來的限制。若您計劃在此居住，請務必確認銀行貸款額度是否符合需求，並預留筆預算進行老屋翻修。此外，由於標題提及賀成交，建議在洽詢前再次向仲介確認該筆案源之實際待售狀態與產權資訊，以免錯失或誤會交易狀態。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

暱稱：台南土地承

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房仲電話：0961-001961

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

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