楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 京城『水森林』開闊明亮景觀２﹢１房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：34.22 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水森林
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：20.17 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2999 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於高雄市楠梓區的水森林物件，對於有子女就學需求與重視生活機能的家庭來說，是非常值得購入的標的。其核心價值在於穩固的明星學區資源（翠屏國小、國中）以及京城建設帶來的品質保證，加上中高樓層的視野優勢，能有效提升居住體驗。

雖然屋齡已 11 年並非新成屋，且總價門檻較高，但考慮到該區域生活機能成熟、交通便利（鄰近國道與省道），其保值性與流通性通常優於一般社區。建議在決定前，請務必實地查看房屋內部細節，特別是防水狀況與「2 廳」格局的實際運用是否符合您的家族需求，若預算允許且能接受議價後的價格，這是一筆兼具自住價值與資產穩健度的優質投資。

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