桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有寶山商圈宜誠金品四房雙車梯田公園旁桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：31.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠金品
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.18 坪
附屬建物面積：8.53 坪
共同使用：10.91 坪
車位坪數：15.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：檜稽國中
鄰近公園：大有梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069 105
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：含雙車位的總坪數達 63 坪，參考單價約 31.43 萬/坪，對於四房户型而言，在桃園區屬於具競爭力的價格。 2. 生活機能完善：鄰近寶山黃昏市場與大有梯田生態公園，滿足採買與休閒需求；交通方面也有公車路線接駁。 3. 空間規劃優異：擁有 4 房 2 衛 2 廳的格局，適合多代同堂或子女較多的家庭使用。 4. 車位便利：包含雙車位且為坡道平面式，對於有兩輛車的家庭來說極具實用價值，且省去日後購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 21 年，設施與裝修可能已顯舊化，後續可能需要預留整修預算。 2. 學區資訊有限：鄰近學校僅標示檜稽國中，若家中有就讀小學的需求，需再進一步確認小學學區劃分及距離。 3. 社區設施：相比新建案，老屋社區可能缺乏健身房、會議室等現代化公共设施。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近生態公園與商圈，若能配合裝潢改善，有助於未來轉手價值的提升。 2. 投資收租：桃園區學區房及交通樞紐周邊的租賃需求穩定，適合規劃作為長期持有或出租。
威脅 (Threats)	1. 售屋流動性：老舊公寓在二手市場的競標難度通常高於新大樓，可能需要更长的持有心態。 2. 隱性維修成本：水管、管線與外牆可能因屋齡產生老化問題，購前建議請專業技師進行詳細檢查以避免高額修繕費用。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視「實用空間」與「生活便利性」的家庭。

此物件的主要吸引力在於其極具競爭力的單價與包含雙車位的總坪數。在桃園區擁有四房且含兩個車位，通常意味著高昂的總價，但該物件將總價控制在 2,000 萬內，對於預算有限卻需要寬敞居住空間的家庭來說，是一項高性價比的選擇。加上鄰近大有梯田公園與寶山商圈，生活品質與便利性兼具。

然而，由於屋齡已達 21 年，購房者需將「老屋整修」的成本納入考量。建議在簽約前務必進行詳細的漏水勘驗與管線檢查。若您不介意社區較新穎度，而更重視實際居住面積與通勤便利，此物件是一項不錯的投資標的。

問與答

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