高雄火車站高醫熱河商  三民買屋 / 三民買房 - 高雄華廈大樓綠園道商圈邊間翻新一樓可停車公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：47.43 萬/坪
地址：高雄市三民區龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.664 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.664 坪
土地面積：7.388 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小/三民國中
鄰近公園：三民公園/龍江/綠園道/新興
生活機能：火車站前後站/復興/九如
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近高雄火車站、高醫及九如商圈，交通網密佈，採買便利度極高。屋況新穎：房屋已進行全屋翻新且管線更新，減少了購屋後的大修成本，且邊間設計帶來較好的採光與通風。停車優勢：一樓邊間在老舊社區中難得提供停車空間，解決市區最頭痛的停車問題。學區資源：鄰近博愛國小與三民國中，對於有子女教育需求的家庭非常有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 47 年，可能面臨銀行融資年限限制或貸款成數較低的情況。一樓隱憂：雖為邊間通風好，但仍需留意隱私、噪音及防蚊防蟲等一樓常見問題。單價考量：參考單價約 47.43 萬/坪，對於無電梯公寓而言，屬於偏高的價格區間，需確認是否物超所值。土地權屬複雜：地籍顯示包含少量道路用地 (0.2081 坪)，可能影響土地完整權益或未來整合規劃。
機會 (Opportunities)	自住首選：若以長期自住為目標，此處可省去裝潢時間與麻煩，快速入住。交通轉運便利：靠近捷運、火車站與公交樞紐，極適合在市中心工作且無車族的購屋者。價格彈性：相較同區新成屋，總價 980 萬仍屬入門門檻較低的選擇，有機會透過議價獲得更好條件。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓未來轉手時，面對新建案的競爭壓力大，可能影響資產增值速度。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維護或外牆修繕費用可能會逐漸提高。噪音與隱私干擾：位於綠園道旁雖環境佳，但靠近主要道路及火車站周邊，車流與人流可能帶來長期噪音干擾。