岡山店面岡山店住  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈15米路全新完工金店面岡山買店面房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：59.29 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：73.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.12 坪
附屬建物面積：8.75 坪
土地面積：32.065 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於岡山核心商圈（前峰路、公園西路三段），鄰近市場與公園，交通流量大，生活機能完善。 2. 建築新穎：屋齡僅 7 個月，幾乎為全新狀態，減少修繕負擔且外觀現代感佳。 3. 空間規劃佳：總坪數約 74 坪，擁有 7 房 6 衛及 2 廳，格局寬敞適合三代同堂或多人口家庭。 4. 複合用途：店住合一設計，底樓可經營事業或出租獲利，上層自住，投資與使用兩相宜。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 4,380 萬元，單價近 60 萬/坪，對購屋者的財力要求較高。 2. 臨路干擾：前臨 15 米寬道路，雖增加曝光度但可能帶來噪音、粉塵及隱私較差的問題。 3. 停車權益待釐清：資料顯示有平面車位，但未註明總坪數是否包含該車位，需確認車位權狀是否隨房屋移轉或需額外費用。 4. 樓高實用性：標示為 5 樓透天但特色說明提及「透天 4.5 樓」，頂樓空間可能受限，需實際確認各層淨高與可利用度。
機會	1. 租金收益潛力：位於精華地段，底樓店面出租市場需求穩定，可透過經營或租賃創造現金流。 2. 資產保值性：岡山為南部重要衛星城市，市中心區塊在都市發展中具長期增值潛力。 3. 多功能應用：大坪數與多房間設計適合家族居住或作為工作室、診所等專業場所使用。
威脅	1. 市場波動風險：高價總額若遇房市調整，流動性可能不如低單價住宅，未來轉手時間成本較高。 2. 商用管理問題：店住合一型態可能涉及雜亂租客或噪音，需注意鄰里關係與社區規約。 3. 法規限制：需確認該建案之土地使用分區及執照合法性，避免未來增建或變更使用時遭遇法規障礙。

物件評論

購買建議：值得列入考察清單，但需釐清細節後再行決策

此物件具備極高的地段價值與實用性。最大的亮點在於「岡山核心」與「全新完工」的結合，對於重視生活機能與資產保值性的買方來說，這是一個兼具自住舒適度與商用收益潛力的標的。7 房大格局非常適合多世代家庭，且無需投入額外裝修資金即可入住。

然而，建議您在決定前務必確認兩點關鍵風險：第一，關於車位的權屬問題，需確認該平面車位是否包含在總價中且有獨立產權，以免後續產生糾紛；第二，考量 15 米路面的噪音與隱私影響，若打算長期居住於低樓層，建議實地體驗不同時段的路況。若您資金充裕且能接受一定的商業氛圍干擾，這是一筆具備長期持有價值的優質房產。