台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 近行政區大面寬車庫別墅台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1860 萬~~1780 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台東縣台東市中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛
總坪數：79.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.31 坪
附屬建物面積：3.81 坪
土地面積：46.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐年國小
生活機能：大全聯大賣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：在台東市區能買到 4 層樓別墅，總價 1780 萬相對合理，單坪成本具備競爭力。 2. 空間機能強：5 房 6 衛配置，適合大家庭或多人同住需求，生活隱私性佳。 3. 現況完善：屋齡 10 年，屋況與雅緻裝潢保存良好，且附贈傢俱，省去裝修時間與成本。 4. 能源效益：頂樓裝設太陽能光電板，可協助降低長期電費支出。 5. 收益穩定：目前房屋出租中，買方可立即享有穩定的租金收益。
劣勢	1. 樓梯問題：4 樓整棟無提及電梯，對長者、幼童或行動不便者較不友善。 2. 無法即住：因目前為出租中，購屋者需確認租約狀態，無法立即搬入自用。 3. 坪數分配：79 坪包含 5 房 6 衛，個別房間或衛浴面積可能較小，需實際確認空間感。 4. 維護成本：多層別墅與太陽能設備可能隨屋齡增加產生額外維護與修理成本。
機會	1. 租屋收益：若短期不急於自住，可持續以租養貸，提高資金週轉率。 2. 資產增值：鄰近行政區與學校，生活機能成熟，具保值潛力。 3. 綠能價值：太陽能系統符合環保趨勢，可能增加未來轉手時的吸引力。 4. 裝潢折抵：現有高品質裝修可視為附贈價值，若需出售前重新佈置，基礎硬裝已備妥。
威脅	1. 市場流動性：總價 1780 萬在台東屬高價物件，潛在買家群體相對較小，未來轉手可能需較長時間。 2. 租約糾紛：若買賣後租戶續租意願低或產生租金糾紛，將影響屋主權益。 3. 區域競爭：需留意周邊同類別墅或建案供應量，避免供過於求影響房價。 4. 老屋隱憂：10 年屋齡已逐漸進入設備換新期（如水電、防水），需預留檢修預算。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，特別是適合投資或長期規劃者。

此物件位於台東市成熟的行政區，總價 1780 萬能獲得 79 坪的大坪數與 4 層樓別墅，在當地市場中具有相當的吸引力。主要優點在於屋況新穎、附贈裝潢且享有穩定的租金收益，同時太陽能裝置亦能降低持有成本。

建議您購買的理由如下：

地段與機能：鄰近豐年國小與大全聯大賣場，生活機動性高，自住或出租皆具優勢。
資金運用：若您的目標是投資，此物件可提供持續現金流；若為自用，可先評估租約時間是否配合。
空間彈性：5 房 6 衛的設計極具彈性，適合多代同堂或居家辦公室需求。

然而，在簽約前請務必確認租約剩餘期限、租戶權利與解約條款，並檢視電梯或樓梯是否符合您未來長期的居住需求，以確保此項資產能符合您的實際生活與財務規劃。

問與答

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