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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
990 萬
928 萬 - 參考單價：27.12 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：1樂
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.27 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：11.34 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：有兩個機車位 在B1
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：社區內設有健身房、KTV、遊戲間及桌球室等設施，提升居家生活品質，減少外出娛樂需求。 2. 教育資源豐富：鄰近僑善國小、興華國中及興華高中，對於家有學童或注重學區的家庭而言是重大優勢。 3. 交通便利性高：鄰近國道 1 號，對於在周邊區域通勤或頻繁出遊的族群非常友善。 4. 空間格局實用：總坪數達 34.22 坪，配置 2 房 2 廳，主建坪數 20.38 坪，對於二人世界或小家庭而言寬敞舒適。 5. 安全性佳：24 小時警衛管理及代收包裹服務，有效保障居住安全並減輕家務負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價參考值：參考單價約 27.12 萬/坪，在苗栗頭份地區的房價定位中屬於中高價位，需確認與周边房源相比性價比。 2. 管理費用：月管理費 2,058 元對於一般住宅來說略高，需考量長期居住成本。 3. 衛浴配置：34 坪的大空間僅配置 1 個衛浴，若家人口數增加或逢週末，可能會產生使用上的時間競爭。 4. 資料不一致：物件基本資料顯示總價為 928 萬，但行銷文案提及 990 萬，實際洽談時需確認最終成交價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤族群需求：隨著頭份地區與新竹科學園區連結加深，交通便利性可能吸引更多跨區上班族。 2. 教育投資價值：優質學校周邊的住宅通常抗跌性較佳，具長期持有價值。 3. 租屋市場潛力：完善的社區設施與學區優勢，容易吸引注重生活品質的租戶或陪讀家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價市場波動：若整體房市進入調整期，中高單價房源可能在轉手流通上受到挑戰。 2. 屋齡老化維護：屋齡已達 10 年，需確認社區修繕基金狀況，避免未來維修費用轉嫁。 3. 坪數認知落差：總坪數與主建坪數落差約 14 坪，公共設施占比高，若偏好私密性高的住戶可能覺得公設負擔重。 |
物件評論
此物件對於重視生活機能、學區資源以及通勤便利性的購屋者來說，具有较高的購買價值。
主要理由如下：
- 生活品質提升：社區內設施齊全，從健身到娛樂應有盡有，且管理完善，能顯著提升居住舒適度，非常適合追求品質生活的小家庭。
- 學區與交通優勢：鄰近多所學校及國道出入口，解決了接送孩子的時間成本問題，同時也方便日常通勤，是生活與工作的平衡點。
- 價格與條件權衡：雖然管理費略高且單價不低，但考慮到 34 坪的大空間、10 年屋齡的電梯大樓以及完善社區配套，在頭份地區仍具競爭力。
建議： 由於行銷資料中價格標示有出入（928 萬與 990 萬），建議務必與房產仲介確認最終成交價格。若您確認總價在 928 萬至 950 萬之間，且能接受一衛浴的配置，這將是一棟值得入手的功能性住宅。
問與答
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經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
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曾經的業務背景讓我在房地產界如魚得水！在短短半年內，我成功成交了四個物件，專攻苗栗的頭份與竹南的大樓和公寓。
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