塗城商圈店面住家  大里買屋 / 大里買房 - 塗城全新整理德昌國寶天下1~3樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台中市大里區國寶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國寶天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.251 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.873 坪
附屬建物面積：2.378 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立塗城國小、市立成功國中、青年高中
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：塗城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 1098 萬，參考單價約 28.7 萬/坪，在塗城商圈屬實惠價格。 2. 生活機能完善：鄰塗城市場、學校及運動公園，買菜、就學、休閒都非常便利。 3. 空間規劃佳：1 至 3 樓複合式空間，擁有 3 房 2 廳，適合家庭居住或居家辦公。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路及國道 3 號，通勤或往來其他區域方便。 5. 裝潢現況佳：標榜全新整理，省去購屋者初期裝潢的時間與成本。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨老屋修繕、貸款年限較短或老舊設備問題。 2. 樓層特性：僅佔用 1 至 3 樓，雖為便利，但可能較易受噪音、安全隱私及公共區域干擾。 3. 使用性質：標註為「住商用」，需確認是否限制純居住使用，或需考量較高稅率及貸款成數限制。 4. 資訊差異：車位資訊有衝突（資料顯示獨立車庫，說明書提及騎樓），需進一步確認實際車位形式與大小。
機會	1. 多元運用：可作為「自住 + 工作室」模式，降低租金支出或增加營業收入。 2. 投資收租：塗城商圈人潮穩定，若規劃為店面或出租，潛在租金報酬率可能較佳。 3. 區域增值：隨大里區持續開發，生活機能成熟後，長期持有可能有資產增值空間。
威脅	1. 維護成本：老屋潛在的水管、管線或結構問題，可能增加後續維護成本。 2. 流動性風險：老舊建物或住商用性質，未來轉手時買家群體可能較窄，流動性不如新成屋。 3. 貸款風險：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需準備較多現金。 4. 市場波動：若利率維持高檔，對購買力及房價支撐可能帶來挑戰。