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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1870 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
大成
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：59.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.9 坪
- 土地面積：112.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1318541)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新物件：全新廠房可減少初期維護成本，且設施較符合現代工業需求。 2. 交通便利：鄰近 12 米道路，有利於貨物運輸與物流效率。 3. 位置優勢：靠近萬丹市中心，兼具工業機能與生活便利性（近學校、市場、公園）。 4. 規格明確：丁種工廠適合小型創業或輕工業使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間有限：總坪數約 60 坪，對於需要大型機具或大規模倉儲的企業來說可能不足。 2. 單價較高：參考單價約 31.22 萬/坪，需評估該區域之工業用地行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格議空間：賣方註明可議價，買方有機會在價格上取得更有利的條件。 2. 創業起點：適合小型製造業、工作室或電商倉儲作為事業擴展的基地。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：丁種工廠之使用用途受限較多，需確認擬經營的產業是否符合當地工業 zoning 法規。 2. 市場波動：工業地產受經濟景氣影響較大，需考量未來轉手或出租的流動性。 |
2. 物件評論
總結：建議在確認產業合規後，可列入考慮。
主要理由： 此物件是一間適合「小型創業」或「輕工業」的精巧廠房。其最大的亮點在於全新狀態與交通便捷性（近 12 米路），這對需要物流運輸的工業用途至關重要。此外，周邊生活機能完善，能有效降低員工通勤與生活的不便。
然而，由於坪數較小且價格處於市場行情中，買方應重點考量以下兩點：第一，確認自身的生產規模是否在 60 坪內可運作；第二，務必核實該「丁種工廠」的法定用途是否涵蓋您計畫經營的業種。若價格能透過議價下修，且產業性質相符，這將是一個高品質且低風險的事業起步選擇。
問與答
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