小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林/鳳頂商圈#明義國小#優質車墅透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：49.5 萬/坪
地址：高雄市小港區桂陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.241 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.241 坪
土地面積：17.848 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1318502)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於小港區桂林/鳳頂商圈，近明義國小與金城運動公園，生活機能完善；鄰近 88 快速道路與小港機場，通勤便捷。 2. 屋況條件：房屋已完成翻新，污水工程處理過，屬於免整理即可入住狀態，省去了大量裝修成本與時間。 3. 空間規劃：格局為 3 房 2 廳 5 衛，衛浴數量充足適合大家庭；一樓具備車庫或工作室功能，四樓另有增建套房間隔，彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡高達 52 年，雖已翻新但仍需考量管線老舊、結構安全等潛在隱憂。 2. 坪數與價格：總價 1398 萬對於近 28 坪的建坪而言，單價約 49.5 萬/坪，在該區域屬於中高價位。 3. 停車空間：資料顯示總坪數未包含車位，需確認是否有獨立車位或路邊停車狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租售潛力：鄰近明義國小學區，若有子女就學需求具附加價值；四樓增建空間若合法可作為長期租屋收益。 2. 多功能用途：一樓可作為工作室或車庫，適合需要居家辦公或存放設備的使用者。 3. 交通紅利：鄰近 88 快速道路，對在高雄機場、大寮或中山南北路沿線工作者具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 結構與合法性風險：資料提及「4 樓增建」，需確認是否為合法增建或違章建築，這會影響日後 resale 價值及拆除風險。 2. 隱藏修繕成本：老舊透天即便翻新，仍需留意防水、電路老化等問題，可能衍生額外費用。 3. 環境因素：鄰近小港機場需考量噪音影響；部分區域可能有高度限制或淹水風險，需進一步確認。

二、物件評論

此物件對於尋求「即住」且重視生活機能的購屋者來說，具有相當的吸引力，但建議持謹慎樂觀的態度。

主要理由如下：

省時省力：最大的賣點在於房屋已翻新且污水處理完成，這在老舊透天市場中非常難得，能大幅降低入住前的裝修風險與預算。
功能強大：3 房 5 衛的格局搭配一樓多功能空間及四樓增建套房，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
需釐清細節：由於屋齡已達 52 年且涉及增建樓層，在簽約前務必確認「4 樓增建」的合法地位以及結構檢測報告，同時比對該學區周邊新成屋的價格差異，評估單價是否溢價。

若經過專業鑑價確認價格合理，且無違章建築糾紛，此物件在居住實用性上值得購買；但若考量純投資或短期轉手獲利，老舊屋齡與增建問題可能會構成流動性的隱憂。