員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋御花園電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：16.89 萬/坪
地址：彰化縣員林市大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御花園
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：87.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.69 坪
附屬建物面積：9.16 坪
共同使用：22.79 坪
車位坪數：6.69 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4770 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：員林御花園電梯華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 87.64 坪（含車位），格局為 5 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 樓層採光佳：位於 6 樓（共 7 樓），視野開闊且採光通風通常較好。 3. 生活機能成熟：鄰近進園林園與三樺公園，周邊有銀行與餐廳，日常出行便利。 4. 含車位：總價含平面式車位，對員林市區而言，車位資源具有相當價值。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 35 年，相關建築設備（如電梯、水管）可能有老化現象，後續維護成本需考量。 2. 管理費偏高：每月管理費 4,770 元，對於 35 年房齡的社區，此金額相對不低，可能反映大樓維護成本或公共設施較高。 3. 流動性挑戰：5 房大格局雖然居住舒適，但目標族群較窄，未來轉手時可能不如小格局或新成屋來得快。 4. 貸款限制：老屋可能面臨銀行估價與貸款年限的限制，需確認銀行承貸條件。
機會	1. 居住品質提升：老屋透過重新裝修或更新設備，可大幅提升現代居住舒適度與安全性。 2. 家庭需求匹配：若有長期置產或照顧長輩的需求，此格局能完美解決空間不足問題。 3. 地段保值性：員林市中心生活機能穩定，具備一定的抗跌性與居住剛性。
威脅	1. 維修風險：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、防水層）大修基金不足或需增繳管理費的風險。 2. 房價趨勢：隨著房齡增長，老屋單價可能承壓，若無實質翻新，轉售價格可能不如預期。 3. 政策風險：未來若政府加強老屋重建或更新政策，需留意建築法規變動對居住權益的影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「長期自住且家庭成員較多」的買家，對於追求空間寬敞與生活機能的購屋者而言，具備相當吸引力。

主要理由： 此戶最大亮點在於極其寬敞的空間（87.64 坪含車位）與完善的 5 房格局，能完美支撐多代同堂的生活需求。然而，由於屋齡已達 35 年，買家需正視後續可能產生的整修成本與維修風險。若您的預算允許，且願意投入時間進行空間改造以解決老舊問題，同時確認銀行貸款成數與年限無虞，這將是一個能陪伴家庭成長的優質家園。反之，若您傾向低維護、現代化設施或計畫短期置換，則建議審慎評估老屋的流動性與持有成本。