埔心買屋 / 埔心買房 - 員林買賣房屋埔心新館公園旁全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.13 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉四湳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.99 坪
附屬建物面積：1.83 坪
土地面積：30.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：員林埔心全新別墅 (sid: 1354238)

您好，根據您提供的物件資料，我將從實際購屋者的角度進行分析。此物件位於彰化縣埔心鄉，總價約為 1,380 萬元（依單價與坪數換算），是一處屋齡僅 2 年的 4 樓別墅。以下為您整理 SWOT 分析表及後續評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，基本無須大規模整修，入住品質較有保障。 2. 空間容量大： 5 房 3 廳 3 衛的配置，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 價格相對親民：參考單價 26.13 萬元/坪，在別墅類別中算具競爭力，總價控制在千萬有餘。 4. 環境靜謐：位於公園旁，通常代表周邊生活步調較慢、空氣品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料明確註明不含車位，對於自備車輛的家庭而言，需另行考慮停車空間的規劃或成本。 2. 垂直動線負擔：整棟 4 樓若未設電梯，對年長者或小孩上下樓層可能造成不便。 3. 地理位置屬性：位於埔心鄉非核心市街區，周邊生活機能可能不如員林市中心繁榮。
機會 (Opportunities)	1. 產業就業潛力：埔心鄉鄰近多處科學園區或工業區，若工作地在此，通勤便利且租賃需求可能穩定。 2. 房價成長空間：隨著中部都會擴散效應，鄉鎮地區的新興重劃或完善路段，未來仍有價值波動空間。 3. 客製化潛力：由於是兩戶選一的全新物件，若尚未裝修完成，可依個人喜好規劃內部格局。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數別墅在鄉鎮市場的受眾較少，未來轉手可能比公寓需要更長的時間。 2. 維護成本： 4 樓透天形式且坪數達 52 坪，清潔、保養及水電費用將高於一般住宅。 3. 交通依賴性：若需前往員林市區或台中就業，長期通勤成本與時間投入是潛在考量。